сигурността на собственост - права и задължения на ипотекарен и zastavotrymacha

За да се гарантира изпълнението на договора или споразумението, по различни начини. В случай на юридически лица, в качеството на гарант услуги, предоставяни от тях. Обезпечение собственост позволява на всички права върху имота, или който и да е обект, в случай на нарушение на договора, е друг законен начин за осигуряване на сделката. Тази форма на извършване на строителни дейности в случай на повреда на едно лице на друго.

Какво е залога на имущество

Предоставянето на заемане на средства, банки и други, които искат да имат гаранция, че парите ще бъдат върнати в пълен размер. Има няколко начина да се постигне това, но най-ефективен се счита за обезпечение имущество. С него ще бъде никакъв проблем да се възстанови по съдебен ред, тъй като тези случаи са приоритет. Инструментът за закон се разглежда като начин за налагане на задълженията между

• фирми;
• индивиди;
• юридически лица.

, който е учредява и zastavotrymach

Във всеки връзка има две или повече индивиди.Ипотекодателят и ипотекарният кредитор са лицата, които са решили да използват имота като обезпечение. Кредитополучателят е този, който предоставя своите вещи или правото да притежава недвижими имоти като гаранция за погасяване на дълга. Съгласно Гражданския кодекс залогодател може да бъде трето лице, което е предоставило имуществото си въз основа на договор за собственост или стопанско управление като обезпечение.

Кредитополучателят е физическо или юридическо лице, което се е съгласило да поеме като гаранция за изпълнение на задължения всяко нещо от длъжника или от трета страна. Имуществото за депозит се взема на доброволна основа със съгласието на гражданина, който е решил да влезе в тези правоотношения. Ако задълженията не са изпълнени навреме, кредитополучателят може да реализира заложените неща.

Какво може да бъде предмет на залог

Длъжникът може да използва като обезпечение всяко имущество. Нещата, прехвърлени на кредитополучателя, трябва да имат стойност, съответстваща на издадената сума или на понесената вреда. Предметът на залог трябва да бъде в частната собственост на длъжника, но дори и в този случай има някои ограничения. Ако ипотекодателят възнамерява да предложи като обезпечение активите на всяко предприятие, е необходимо да се координира процедурата с други акционери. Забранено е използването на собственост за залози:

• недвижимо имущество, вещи и ценни книжа, изтеглени от държавата от обращение;
• парцели, които са държавна или общинска собственост;
• земеделска земя, включена във ферматаили земеделски организации;
• културни ценности, които са собственост на държавата.

Правата на интелектуална собственост могат да бъдат използвани като обезпечение. Тя може да бъде полезен модел на технологията, всички видове производствени тайни, бази данни, програми или някои уникални продукти. Кредиторът трябва да осигури адекватна пазарна оценка на дадена интелектуална собственост преди подписването на документа.

Недвижими имоти

Ипотеките станаха широко разпространени в съвременното общество. Това определение се появява, когато става въпрос за бързото издаване на големи заеми или закупуването на жилища със значителна вноска от плащанията. Ипотека на недвижими имоти действа като гарант за ипотека. Ако длъжникът пренебрегне връщането на кредита, тогава апартаментът, къщата или парцелът преминават в собствеността на кредитора или се продават на търгове. Залогът за недвижима собственост трябва задължително да подлежи на държавна регистрация.

Движимо имущество и материални активи

Ценни книжа, автомобили, електроника, уреди, предмети на изкуството могат да действат като обезпечение. Официално движимо имущество може да бъде всяко. Под материалните стойности се отнася до всички видове стоки и суровини до определена степен, които могат да бъдат реализирани на изгодна цена в резултат на неизпълнение на задължението. Много кредитори приемат като обезпечение продукти и ценности, които са в обращение.

Права на собственост

В резултат на определени събития страните по правоотношението могат да имат споразумение, което ви позволява да се разпореждате с всяко имущество. Това може да бъде залог или другоценна хартия, която дава право на собственост. Тя може да се използва като договор за обезпечение с кредитор.

Видове ценни книжа

Гражданският кодекс установи два вида правоотношения. Първият включва съхраняването на заложено имущество от кредитополучателя, а второто - прехвърляне на собствеността му върху кредитора с печалби в процеса на експлоатация. Видовете ипотеки в гражданското право включват:

• ипотека;
• твърда ипотека;
• използването на стоките в обращение;
• ипотека на собствено недвижимо имущество;
• установяване.

Класическо настаняване

Това е най-старата правна информация. Обект, който действа като обезпечение, предоставено на кредитополучателя. Залогът за изоставяне на имуществото на ипотеката днес се използва рядко. По-често личната карта на кредитополучателя възниква чрез писмен договор, който изтича след пълно изплащане на дълга или доброволно оттегляне на обезпечението.

Залог на собственост

Кредитополучателят може да използва останалия като гарант елемент. Залогът за прехвърляне на имущество на ипотекарния кредитор носи голяма отговорност на кредитора. В случай на повреди по позицията, разходите, насочени към неговото възстановяване, се отчитат за сметка на погасяване на съществуващия дълг. Ако съоръжението е напълно унищожено, кредиторът е длъжен да плати пазарната си стойност на длъжника.

Твърд отсек

Този термин се отнася до прехвърлянето на стоки или други видове поръчители за съхранение от кредитополучателя.Твърдата ипотека преминава застрахователната процедура. В заповедта се добавя знак, че е ангажимент за изпълнение на конкретна сделка. Пример за такъв вид сигурност е запазването на бижута или предмети на изкуството в заложната къща.

Ипотеки върху ипотеки

Младите семейства и хората, които искат да подобрят материалните си условия, прибягват до този метод за получаване на жилище. Ипотека на недвижими имоти е по-изгодна за банка от гражданин: заемодателят ще получи големи лихвени плащания. Всеки, който може да работи в тази страна, може да използва тази услуга. Когато правите ипотека, не забравяйте да използвате калкулатора, за да изчислите надплащането по банков път.

Оценка на ипотекирани имоти

Тази процедура се извършва от експерти на държавни дружества. Оценяването на обезпечението е важно, ако човек ще заеме голяма сума пари. След процедурата кредиторът може да предложи сума, равна на 75-80% от крайната стойност на имота. Занижената стойност се дължи на рисковете, произтичащи от принудителната продажба на поръчителя.

Договорът за ипотека

Заемодателят и лицето трябва да се свържат с нотариуса с писмено заявление. В някои случаи залогът на собственост може да изисква получаване на данъчни декларации. Договорът за обезпечение ще позволи официално потвърждаване на факта на сделката и прехвърляне на средства за временно ползване. С негова помощ можете да се обадите на кредитополучателяотговорност за избягване на плащания.

Права на ипотечен кредитор

В случай на несъстоятелност на длъжника съдът ще се опита да удовлетвори изискванията на кредитополучателя. Ипотечното право по тази сметка дава ясни индикации: имотът трябва да бъде продаден, за да покрие загубите на кредитора. След получаване на писмено искане от ипотекарния кредитор съдът започва. Дори ако длъжникът бъде обявен в несъстоятелност, имотът ще бъде продаден за частично облекчение на дълга.

Прекратяване на правото на обезпечение

Естественият начин за завършване на тези правоотношения е да се изпълнят установените задължения. Гражданският кодекс предвижда и други случаи, в които правото на обезпечение се прекратява. Ако ипотекираният имот е бил закупен от гражданин, който не е знаел за съществуващото споразумение, той престава да изпълнява ролята на задължението. Също така, имущественият залог престава да действа, ако:

• поставеното нещо е покварено или счупено;
• недвижимото имущество или нещо, което е било продадено, за да удовлетвори вземанията на ипотекарния кредитор;
• е извършено изземване на собственост;
• недвижимите имоти или имуществото са продадени за удовлетворяване на исковете на предишния ипотечен кредитор;
• получи съдебно решение.

След като правото на задържане е било прекратено, имотът се връща на собственика му. Собственикът може да бъде едновременно ипотекар и друго лице, което е получило съответния орган. Имуществото остава в залог, ако гражданинът, който е негов собственик, е сключил договор, е починал. Влизат в сила взаимоотношения с Bail-in. Дългът се прехвърля изцяло върху наследницителицето или предметът става собственост на ипотекарния кредитор.

Продажба на ипотекиран имот

Продажба на вещи или недвижими имоти чрез доброволно съгласие или с решение на съдия. Във втория случай съдебният изпълнител уведомява всички участници в правоотношението: кредитополучателя, длъжника и залогодателя за 10 дни преди започването на официалното наддаване. Ако реализацията на имота се осъществи без пряка намеса на съда, поканата за събитието от нейната продажба на всички страни изпраща на ипотекарния кредитор.

Процедурата за продажба на ипотекиран имот ще варира в зависимост от начина на нейното прилагане. Ако недвижими имоти или неща се продават със съгласието на собственика, то:

1. Заемодателят получава нотариално съгласие от кредитополучателя за продажба.
2. Партидата се показва на уебсайта на банката или в специална компания.
3. Провеждат се тръжни процедури.
4. Част от парите от продажбата на имущество, необходимо за изпълнение на задълженията, се прехвърлят по сметката на кредитора, а остатъкът се предоставя на бившия собственик.

След изпитанието на изпълнителната власт продажбата на собственост се осъществява чрез публично наддаване. Маржът за този вид продажба ще бъде минимален, както и печалбата на двете страни в правоотношенията. Лицата, които решат да участват в справедлив процес, ще трябва да направят авансово плащане. Рисковете от този вид обезпечения са големи. Например, ако непълнолетно лице е регистрирано в закупен апартамент, те няма да могат да ги изгонят.

Видео: Информация за ипотеката на движимо имущество