Заем за ипотека у дома - как бързо да получите пари, вземания към кредитополучатели и пакет от документи

Финансовите затруднения могат да възникнат по всяко време. Банките предлагат различни решения на тези проблеми. Ипотечният кредит у дома е отлична възможност за бързо получаване на пари чрез предоставяне на предградиен имот. Такива заеми имат свои особености и се различават от стандартните ипотеки, тъй като парите могат да бъдат изразходвани за всичко.

Какво представлява ипотечният кредит у дома

Отпускането на заеми на финансови институции може да бъде под различни условия. До неотдавна, заеми бяха автомобилни заеми, обезпечения, апартаменти, но днес в пазара на кредитиране можете да намерите такова предложение като парите на ипотеката у дома. Практиката не е много често срещана, но опцията е много привлекателна, ако имате нужда от голяма сума пари в малък процент.

Условията за изплащане на кредити могат да достигнат 20 години. В допълнение, ипотечните кредити не са насочени, което означава, че можете да харчите пари за всякакви цели, без да давате на банката отчет. За банката, такова сътрудничество е също печеливша, защото тя, заемане на пари, на практика не рискува, защото в случай на невъзвръщане, тя може да върне цялата сума, реализирайки ипотекирания имот.

Какви недвижими имоти могат да бъдат предмет на обезпечение

Не бъдете дом, който е подходящ за обезпечение. Банката приема като залог само ликвидни недвижими имоти, въпреки че според Гражданския кодекс всяка структура може да бъде предмет на залог. Въпреки това, финансовите институции поставят такива условия, че заем при ниски лихвени проценти и при изгодни условия може да се получи чрез предлагане само на търсените жилища. Важно е за банката да не е състоянието на ипотечното имущество, а колко бързо и при какви условия ще може да я приложи в случай на непреодолима сила. Гаранция за връщане може да бъде направена:

• градски къщи;
• вили;
• блокирани къщи;
• вили;
• имот с парцел.

Условия за отпускане на заеми

Понастоящем няма единни критерии, по които банките ще се ръководят, като предлагат ипотечни кредити у дома. Факт е, че при кредитирането, те отговарят индивидуално на потенциален кредитополучател. Ще бъде възможно да се говори за някакви условия само след оценка на имота. Финансовите организации никога няма да предложат на клиента 100% от стойността на жилището. Обикновено сумата ще бъде около 60-70% от пазарната стойност на недвижимите имоти.

ОтЛихвените проценти също не са ясни. Броят ще бъде по-малък от стандартните условия на потребителските кредити, но те могат да се различават значително в различните организации. Те ще зависят от периода на кредитиране, който може да достигне няколко десетилетия, и от съотношението на размера на кредита към прогнозната стойност на имота.

Вземания към кредитополучателя

За да одобри заема, заявителят трябва да бъде руски гражданин, да има постоянна регистрация в региона, където възнамерява да кандидатства за кредит. Минималната възраст е 21 години, а максималната може да варира от 60 до 85 години и да се вземе предвид възрастта към момента на твърдяното окончателно плащане (ако клиентите получават заем за много години).

Важна платежоспособност на кредитополучателя, така че старшинството на последното място на работа трябва да бъде не по-малко от шест месеца. Ако лицето е клиент за заплата и има положителна кредитна история, може да му бъдат дадени някои предпочитания.

Изисквания на банката за поставяне на къщата

Съществуват няколко условия, при които банката ще започне да разглежда документите. Предлаганата ипотечна къща трябва да отговаря на всички изисквания за безопасност, да не е стара или при спешни случаи. Ако е направено някакво преустройство, те трябва да бъдат легализирани и надлежно документирани в недвижими имоти. Банкерите предпочитат да не приемат като дървени разсадници или да имат дървени тавани или стени, структури, с местоположение близо до язовирите, защото винаги има риск от пожар и наводнение.

Липса на тежести

Първо, финансовите институции, когато отпускат ипотека на сграда, ще изискват потвърждение, че структурата не е обременена. Тя не трябва да бъде подложена на арест, не трябва да бъде в залог или да бъде прехвърляна по трудов договор или да бъде в ръцете на свободно ползване. Къщата, както и площта, на която е разположена, не трябва да бъдат предмет на съдебни спорове.

Текущи комуникации

Всички комуникации в дома трябва да бъдат правилно изпълнени. Окабеляването трябва да е добро. Предимството се дава на медта, защото не само служи по-дълго в сравнение с алуминия, но и е по-надежден. Тръбите на водоснабдителната и канализационната система трябва да бъдат цели, а не течове. Наличието на газопровода ще бъде плюс, както и централно отопление и водоснабдяване, но при наличие на автономни източници в добро състояние, проблемите също не възникват.

Индивидуално притежание

Ако сградата има един собственик, ще бъде по-лесно да се отпусне заем на залог на селска къща, отколкото ако няколко души притежават недвижими имоти при равни условия. В този случай те ще трябва да получат нотариално заверено съгласие. Ако кредитополучателят е купил жилище от трета страна, той ще трябва да докаже чистотата на сделката, така че в един момент да не изглежда, че заедно с кредитора, правото на изграждане има трети лица.

Висока ликвидност

Основното условие за банката е възможността за връщане на парите, реализиране на недвижими имоти възможно най-скоро и зарентабилна стойност в случай на форсмажорни обстоятелства. Поради тази причина къщата трябва да бъде течна, т.е. да се използва търсенето. Банките се опитват да не строят сграда със скъпи дизайнерски ремонти и "странни" архитектурни форми, защото продажбата на такива къщи ще бъде трудна.

Къде да получите ипотечен кредит

Когато трябва да вземете кредит, първо трябва да решите какви са финансовите ви възможности, тъй като ще трябва да върнете заетите пари, но и с лихви. Преди да спрете да избирате от която и да е финансова институция, трябва да се запознаете с предложените условия за кредитиране, с неговия рейтинг в банковия сектор. Не е излишно да се интересувате от прегледи на клиенти, да получите предварителна консултация с продукта.

Банково кредитиране

В коя банка да вземе заем, собственикът на имота решава за себе си лично. Не всички обаче предлагат ипотеки у дома си, оставяйки само ипотеки за своите клиенти.

Организации за микрофинансиране

Можете да използвате услугите на заложни къщи и микрофинансови организации за бързо получаване на пари. Предимството на прилагане към тях - изискванията към кредитополучателите по-заможни (дори и за клиенти с лоша кредитна история), но лихвените проценти могат да бъдат по-високи. Има риск от бързане към безскрупулни компании, така че преди да можете да организирате срочен заем, трябва да проверите надеждността на организацията на уебсайта на данъчния инспекторат или в Държавния регистър на ПФИ.

Задължителни документи зажилищни кредити

Всяка банкова организация ще изисква стандартен набор от документи от собственика на жилището. Това включва паспорт с общо предназначение и всеки друг документ (шофьорска книжка, паспорт и т.н.), копие от трудовата книжка, 2-PIT сертификат или банково извлечение, потвърждаващо дохода. По отношение на недвижимите имоти е необходимо да се подготвят някои от документите, потвърждаващи собствеността.

Как да получите ипотечен кредит за крайградски недвижими имоти

На пръв поглед може да изглежда, че заемането на жилищен кредит е лесно. Въпреки това, трябва да бъдат подготвени за дълъг процес - от събирането на минималния пакет от документи (всяка банка може да изисква допълнителни ценни книжа), оценка на недвижими имоти и сключване на договор за заем. Като правило, банката изисква задължително осигуряване на живот и имущество, както и в партньорската компания.

Програма за подбор и отпускане на заеми от банки

\ t

За да изберете най-добрата програма, започнете по-лесно търсене на оферти чрез интернет. На уебсайтовете на банките можете да попълните специални формуляри, в които да посочите вашите предпочитания и наличност на недвижими имоти, след което служител на банката ще се свърже с клиента, за да обсъди всички детайли на договора за кредит. Не е необходимо да бързате с избора и да подавате заявления наведнъж в няколко институции и само след това сравнете предложенията и изберете правилния.

Регистрация на заявление

След като е установил в банката, е възможно да пристъпи към процедурата по регистрация на заявлението. Можете да направите това на лично посещениеОрганизирайте или изпратете онлайн заявка. Заявлението трябва да включва лични данни, място на работа, средни доходи минус данъци и други удръжки, информация за наличните активи и наличност на съществуващи кредити в други банки. Кредиторът има право да откаже на клиента, ако въведените данни не съответстват на действителността.

Оценка на недвижими имоти

Трябва да се разбере, че банките се опитват да наложат на клиента си свой експерт, но кредитополучателят има право да използва независима оценка, която да даде реална картина на стойността на имота. Специалистът ще провери структурата за наличието на определени дефекти, както и на земята, на която се намира къщата.

Предоставяне на пакет от документи

След получаване на хартията за оценка на имота можете да започнете да събирате и обработвате документите. Важно е да се подходи към този момент с особено внимание и задължително да се посочи в кредитната институция целия необходим списък. Като правило кредитополучателят ще се нуждае от:

• документи за собственост;
• кадастрален паспорт;
• домашен технически паспорт;
• документи, свързани със земята;
• удостоверение за липса на задължения към комунални услуги.

Сключване на споразумение за заем

Банката преглежда заявлението няколко дни. След одобрението на заема идва моментът на подписване на договора. Необходимо е внимателно да се разгледа всеки елемент и ако е необходимо, можете да използвате услугите на квалифициран адвокат, който може да прави промени в условията на заема, предиоспориха спорни моменти на кредитни задължения с представители на банката.

Как да се изплати заем, обезпечен с частен дом

Точният размер на месечните плащания, падежът и възможността за предсрочно погасяване на заема ще бъдат записани в договора за заем. За този клиент ще бъде издаден график за изплащане. Изплащането на дълга се извършва по два начина - можете да плащате с равни месечни вноски (анюитетни) или намалени плащания. Можете да печелите пари по различен начин:

• в брой в клоновете на банката;
• чрез пунктове за самообслужване, банкомати и терминали;
• превод;
• чрез интернет банкиране.

Предимства и недостатъци

Ипотеката върху имот с парцел има както предимства, така и недостатъци. От очевидни предимства е необходимо да се отпусне дългосрочно ипотечно кредитиране и изгоден лихвен процент в сравнение със стандартните потребителски кредити. Вилата може да продължи да живее, защото все още остава в собствеността на кредитополучателя. Основният недостатък на жилищните кредити е рискът от загуба на жилище поради финансови проблеми или нередности.

Ограничения за операции с ипотека

\ t

Когато наемате имот под гаранция, трябва да се помни, че в същото време има определени ограничения върху къщата. Не може да има никой, който да се регистрира, без предварително да уведоми банката. Забранено е да се дава, продава и продава структурата. Освен това не е позволено да преинсталирате собствения си дом. Всичко това изисква дългосъдебни спорове и големи глоби.

Видеоклипове