Определяне на авансов депозит. Аванс или депозит: разликата в процесите, за които са подходящи аванс и депозит, разликата между аванс и депозит в случай на нарушение на договора, разликата в предимствата и недостатъците на авансов депозит

Ако не знаете дали е по-добре да дадете аванс или депозит и в какъв случай се извършва всяка една от тези финансови транзакции - съветваме ви да прочетете статията.

Отсега нататък има малко ръкостискане по време на сключването на различни договори. Поради това на практика при извършване на различни операции, дори сделки, свързани с покупко-продажба на недвижими имоти, хората често използват аванси и депозити. Те се считат за най-често срещаните методи за предплащане за конкретно споразумение. По правило хората не забелязват разликата между депозит и аванс. А това понякога води до нежелани последствия за всеки участник в една перфектна операция. Кое е по-добре - депозит или аванс?

Определение на депозита

Депозитът е финансирането, насочено от купувача към продавачът да отчете плащанията, посочени в договора. Тези средства потвърждават, че договорът е сключен. Освен това тези внесени пари гарантират изпълнението на всяка точка от документацията. Ако сключеният договор е изпълнен успешно, тогава внесеният депозит се включва в общата сума на плащането.

Има 3 основни характеристики на депозита:

• Депозитът е определена част от сумата, посочена в договора.
• Депозираната сума е доказателство за сключването на едно или друго споразумение между двете страни.
• Авансовото плащане се счита за метод на сигурност.

Особено необходимо е да се подчертае последната точка. Същността му е, че ако една от страните по споразумението наруши собствените си задължения, тогава могат да възникнат неприятни последици. Последствията ще зависят от това коя от страните е нарушила споразумението.

Първоначалното плащане също има следните характеристики:

• Договорът трябва да бъде сключен в писмена форма. Влиза в сила след вписване на договора за покупко-продажба.
• В договора е посочено, че внесената сума се счита за депозит.
• Документът посочва всеки параметър на имота, пълни данни за всяка страна, реалната стойност на сумата на сделката.

Ако след подписването на депозита продавачът желае да закупи имота на малко по-висока цена, тогава за него ще бъде изгодно разликата в цената да се окаже бъде повече загуби при възстановяване на депозита във 2-ра тарифа. Купувачът от своя страна, ако намери по-достъпен вариант, също трябва да съпостави изгодата с финансовите загуби от депозита. Следователно, колкото по-висока е сумата на новата покупка, толкова по-голям е шансът участниците в споразумението да не се откажат от споразумението. Размерът на депозита не е регламентиран от закона.

Преди да сключи договор за депозит и превод на средства, купувачът трябва да се увери в следните нюанси:

• Продавачът разполага с всички необходими документи, които потвърждават неговата собственост, като данните в тях се считат за валидни.
• Собствениците на стоките присъстват по време на сделката, като всеки се съгласява с продажбата на имота.

Депозит получават само лицата, които са собственици на имоти. Договорът за депозит може да се състои от нотариална кантора, която поема определени разходи за услугите на нотариус. Ако споразумението е нарушено от продавача и купувачът не може да получи плащане, тогава той има право да съди нарушителя. С голяма вероятност крайното решение ще бъде в полза на пострадалата страна.

Определение за аванс

Следователно авансът има платежна функция, но няма обезпечителна мярка. Но има ли индикатор за доказателство? Отговорът на този въпрос се счита за абсолютно двусмислен. В такава ситуация всичко ще зависи от формирания случай.

Авансовото плащане се сключва и в писмена форма на хартиен носител. Документацията посочва общата сума, пълните данни за собствеността и подробности за всяка страна.

Поради факта, че регулаторните органи не наблюдават добре процеса, има вероятност купувачът да попадне на измамници. Освен това има ситуации, когато авансът се взема от фирма, която също извършва измамна дейност.

Ако купувачът не е получил аванса и е решил да се обърне към съда, окончателното решение ще зависи от някои важни точки.

Какви са разликите между аванс и депозит?

В действителност много продавачи, които не вземат депозит, избират да приемат аванс. В същото време те обсъждат някои допълнителни условия, които са важни за тях, например предварителното споразумение може да включва санкции с глоби, които засягат купувача.

Ако купувачът откаже да купи, тогава той не получава аванса или част от парите. Средствата се теглят като определено наказание. Продавачът не носи отговорност, ако реши да откаже покупката. Той просто връща получения аванс на купувача.

Покупката на жилище на вторичния пазар по правило се извършва по договор, сключен между двете страни. Предварителният договор се изготвя на хартиен носител в писмена форма и може да бъде изпълнен в произволен ред. Всяка участваща страна може да бъде представлявана от доверено лице или фирма за недвижими имоти. Договорът се съставя от нотариус, което е по-компетентно и надеждно, тъй като в такава ситуация нотариусът действа като определен свидетел, което дава възможност на продавача да избегне отговорност, ако сделката е нарушена.

Авансовият договор има някои съществени реквизити - размер на внесената сума, срок на аванса. Също така в документите при регистрацията се посочват цената на имота, адресът (ако е апартамент, къща), както и инициалите на двете страни. Посочени са важните условия при сключването на договора - това е формата и мястото, където е направена калкулацията, условията за сключване, разделянето на разходите на страните, това, че е включена и сумата на аванса. в цената на продукта.

Помислете за най-важните отличителни характеристики на тези финансови процедури:

• Депозитът има доказателствени, платежни, обезпечителни характеристики. Но авансът има само индикатор за плащане (в някои случаи доказателство).
• Моментите за връщане на депозита ще зависят от това кой е отговорен за нарушаването на договора между участниците. Ако говорим за аванс, купувачът има право да го върне, ако прекрати споразумението по своя инициатива.
• За да направите депозит, трябва да сключите споразумение. Авансът може да бъде направен и преди изпълнението на споразумението и подписването на договора.

Разбира се, има и други, по-важни отличителни характеристики между тези 2 понятия. Те могат да включват възможни последици за всяка страна.

Разлика в процесите, за които са подходящи аванс и депозит

Аванс

Тази парична транзакция е подходяща за:

• Покупка или продажба на имущество от всякакъв характер.
• Доставка на стоки.
• Подред.
• Ако трябва да поръчате платена услуга.

Депозит

Тази транзакция е уместна, ако:

• Покупка или продажба на земя, недвижими имоти, всякакви - какви
• Доставка на големи партиди стоки.

Плащането на определена сума аванс се счита за по-често срещано, тъй като при неизпълнение на договора никоя от страните не понася никакви загуби. Но все пак си струва да започнете от случая, за който ще се използва процесът. При сключването на предварителния договор е необходимо да се подготви, че другата страна има право да се откаже от договора по всяко време, без да получава неустойка. Депозитът дава възможност за контрол на всеки участник. Използва се, ако е необходимо участниците да изпълнят условията на договора.

Разликата между аванс и депозит в случай на нарушение на условията на договора

По време на съгласуване на договора за предварително е необходимо да се подготви, че другата страна има право във всеки един момент да се откаже от договора, без да получи неустойка. Депозитът дава възможност за контрол на всеки участник. Използва се, ако е необходимо участниците да изпълнят условията на договора.

Ако са нарушени условията на договора, който е обезпечен с депозит?

• Паричната сума на депозита се връща, ако задълженията са прекратени преди изпълнението му или поради невъзможност за изпълнението му поради обстоятелства, при които партиите изобщо не отговарят.
• Ако договорът е нарушен от страната, която е направила депозита, тогава финансите остават в ръцете на противоположната страна.
• Когато договорът е нарушен от отговорното лице, получило задатъка, тогава лицето трябва да върне задатъка в двоен размер на насрещната страна.

Какви последици могат да настъпят при нарушаване на авансовия договор?

• Ако договорът е прекратен по съгласие на страните, преди да е предприел собствените си действия, или в други ситуации, страната, направила аванса, има право да иска парите обратно.
• Лицето, което е направило аванса, не може да иска пари за аванса, ако по силата на договора другата страна има право на възнаграждение, дори ако той е нарушителят. Например, човек няма да получи аванс, ако по време на научна работа се установи, че процесът не може да доведе до желаните резултати.

Разликата в предимствата и недостатъците на депозитния аванс

Предимства на аванса:

• Всяка страна има възможност да прекрати договора по всяко време.
• Няма никакви рискове от възможни финансови загуби.

Недостатъци:

• Ако продавачът намери друг купувач, той има право да прекрати договора.
• Наличие на несигурност.

Предимства на депозита:

• Доста ефективен метод, който позволява на другата страна да изпълни всички условия на договора.
• И купувачът, и продавачът имат еднакъв риск.
• Увереност, че споразумението ще бъде изпълнено.

Недостатъци:

• И двете страни могат да понесат значителни загуби.
• Продавачът, нарушавайки споразумението с купувача по собствена инициатива, задължително трябва да плати по-голяма сума от получената. Купувачът има право да възстанови щетите чрез завеждане на дело. Това също са определени разходи.

Има много причини за прекратяване на споразумението. Всички те са разнообразни и не зависят от волята на страните. Обаче противоположното лице на договора във всяка ситуация може да поиска партньорът му да изпълни договора за депозит.

Депозитът е добър за купувачи, ако определено възнамеряват да купят конкретна къща или апартамент. Например, жилището напълно отговаря на личните нужди на купувача и той не иска да търси други възможности. Продавачът определено ще поиска депозит, ако цената на апартамента или къщата е надценена и купувачът има шанс да намери по-достъпна опция.

Всеки от изброените варианти е приемлив в една или друга ситуация. Както и да е, преди да направите аванс или депозит, превеждайки пари на продавача, трябва да се уверите, че цялата необходима документация е налице. Ако купувачът не може самостоятелно да прецени колко добре е съставен договорът, той има право да се консултира с адвокат. Само договорът без нарушения е полезен за защита на правата, ако има спорни точки.

Видео: Разлики в авансовия депозит