Договорът за дарение на апартаменти между близки роднини - образец, ред за регистрация и регистрация

При регистрация при роднина, подаръкът на апартамента или неговия дял е специален писмен документ, след който се регистрира собствеността върху имота. Безплатно е естеството на сделката, но засегнатата страна все още има някои от отговорностите, които са допълнително посочени в споразумението. Самият документ е една от формите на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти, по-често между близки роднини. Тя подлежи на задължителна държавна регистрация.

Какво представлява договорът за дарение на апартамент

Този документ е безплатно споразумение между бенефициера и донора, който се задължава да прехвърли собствеността на имота на другата страна, без да получи в замяна някаква стока. Такова определение за подарък или договор за дарениеапартаменти се дава от Гражданския кодекс. Клюките получават имота точно така, плащайки само данъка върху дохода. Безплатно прехвърляне на жилищни имоти е ключово условие за сключване на договор. Само така сделката се счита за подарък. В противен случай изгответе договор за наем.

Кой може да направи дарение

Процедурата за изпълнение на сделката има две страни - донорът и надареният. Първите могат да бъдат обикновени граждани или юридически лица. Този списък включва държавата, но може да бъде дарена само с дарения. Често правата на собственост се предават на близки роднини, като например:

• съпруг или съпруга;
• родители или деца;
• баби и дядовци и внуци;
• братя и сестри.

В кои случаи операцията е невъзможна

.

Законодателните ограничения определят кръга на лицата, които не могат да бъдат страни при сключването на споразумение за дарение. Тя може да бъде подредена в следните ситуации:

• ако възложителят е непълнолетен или недееспособен гражданин;
• ако бенефициентът е държавен служител, например, пациентът не може да предаде имота на медицинския персонал на клиниката, където се лекува (същото се отнася и за образователни, образователни и общински институции);
• ако донорът е обявен за луд;
• ако и двете страни са търговски дружества;
• ако настаняването не е в кадастралния регистър или е арестуван;
• когато имотът е в ипотеката, а ипотекарният кредитор не дава съгласието си.

Видове договори за дарение

Класификацията разграничава няколко вида дарения, всяка от които има свои особености и нюанси на сделката. Големият брой видове документи се дължи на индивидуален подход към всяка ситуация. Има следните видове договори, които предоставят апартамента:

1. Мрак между близки роднини. Ето един елемент, който потвърждава наличието на афинитет, но няма смисъл в данъчното облагане.
2. Типичен договор за дарение на апартамент. Класическа версия, която включва информация за обекта за прехвърляне на подаръци и страните по сделката.
3. Обещанието за даряване с тежести. Освен това задълженията, наложени на дарителя от възложителя. Пример може да е условието жилището да премине към новия собственик, ако той се ожени.
4. Посветен на обитателя на обитателя. След смъртта на собственика валидността на този документ се анулира, ако новият собственик все още не е успял да придобие собственост.
5. Споразумение за дарение на апартамент на трети лица. Този вид документ съдържа елемент за възможността за прехвърляне на собственост на трета страна.
6. В полза на няколко надарени. Дарителят по този документ иска да раздели имота на няколко души. Това често се случва, ако родителят има 2 или повече деца.
7. Договорът за предоставяне на апартамента с описание на имота. Ако дадем ценно съдържание или някоя от страните го изисква, то документът съдържа описание.

Примерен договор за дарение на апартамент

Можете да попълните типичен договор не само чрез услугите на нотариус или адвокат. ГримТова е много лесно за самия модел за 2017 година. Примерът и формулярът могат да бъдат изтеглени чрез интернет. Направете по-добри неща в писмен вид в обикновен текст. Основното е да се избегнат неточности и грешки в проекта, когато се пренаписват паспортните данни, детайлите и съдържанието на ценните книжа. Когато изтегляте мостра, ще видите информация за този пример за попълване. Вместо това ще трябва да въведат свои собствени данни.

Съществени условия на документа

Такива термини са тези подробности, отнасящи се до собственика на жилището и предмета на даряването, на който страните трябва да постигнат компромис. Всички моменти са ясно определени, така че да няма двусмислено тълкуване. За тази цел всеки елемент е документиран. Съществени условия са следните:

• писмено съгласие, ако то е собственост на съпрузите или съсобствениците;
• Признати като недееспособни лица могат да бъдат само късмет (в този случай попечителят представлява техните интереси);
• Лицата под 18-годишна възраст имат право да действат само за да бъдат успешни (ако са донори, тогава сделката няма да бъде регистрирана при Rosreister).

Допълнителни условия

Допълнителни условия включват условията, посочени в нормативните актове. Те влизат в сила от момента на подписване на договора, независимо от съгласието на страните. Тези условия включват:

• наследниците на наемателя не могат да получат право на подарък, освен ако в документа не е посочено друго;
• Всички задължения на собственика по отношение на обещанието да се даде нещонаследници на донора;
• Договорът се счита за реален и действа от момента на подписването му, освен ако не е посочен срокът за прехвърляне на недвижим имот.

Как се сключва договор за дарение

При подписване на договор шаблон, който може да бъде намерен и изтеглен в интернет, ще помогне много. По модела е по-лесно да се обработва текст на документ. Преди това, трябва да разберете цялата информация за жилището, неговите основни характеристики, които определят отделна позиция. Освен това, по време на събранието, други документи, необходими за даряването на апартамента, трябва да бъдат изготвени в съответствие със закона.

Изисквания към документа

Договорът е написан на обикновена, писмена форма в присъствието на двете страни. Участието на нотариус не е необходимо, по желание. Дешифрирането на ПИБ е написано на ръка, а до нея трябва да има картина. Други специфични изисквания за изготвяне на документа не уточняват законодателството. Основното е да се придържаме към нейната структура. Дори ако страните подпишат всеки лист, договорът трябва да бъде отсечен, ако в него има повече от един лист.

Структура на даренията

Типична форма на договор за подарък следва да включва няколко основни елемента, без които документът няма да бъде валиден. Като се има предвид тази структура, тя е следната:

1. Заглавие - Договор за дарение на апартамент.
2. Подписване на дата и място (област, град).
3. Фамилно име, собствено и бащино име, подробни паспортни данни на заявителя, т.е. на донора и надарените.
4. Точният адрес на жилището, който се предава като подарък, с описание на неговите характеристики, като например броя на стаите,квадрат, етаж).
5. Препращания към документи, потвърждаващи, че жилището принадлежи на донора.
6. Информация за регистрираните граждани и условията за отстраняването им от регистрационната сметка.
7. Брой копия на подаръка.
8. Посочване на необходимостта от процедура за държавна регистрация на прехвърлянето на правото на недвижими имоти.
9. Подписи на всяка от страните по споразумението.

Какви документи са необходими за споразумението за дарение на апартамент

Законодателството ясно определя пакет от документи, които са необходими за дарение. Техният списък е много голям и включва следното:

• документи, установяващи собствеността на донора на имота;
• кадастралния паспорт на жилището;
• паспорт на дарителя и на неговия представител (отделно);
• потвърждение, че няма общински и данъчни задължения;
• удостоверението за сключване /прекратяване на брака на страните по сделката, както и съгласието на съпруга на донора да освободи отчуждението на недвижими имоти;
• при необходимост копие от брачния договор;
• извлечение от живите;
• изявление на донора, посочващо необходимостта от държавна регистрация;
• удостоверение от ОТИ за цената на жилищата;
• квитанция за платена държавна такса.

Нотариална регистрация

Когато се прави подарък, е необходимо да се прави разлика между държавна и нотариална регистрация. В първия случай информацията за документа се въвежда в Rosreister с последващо прехвърляне на собствеността. Така имотът минаваот един собственик на друг. Нотариална заверка се изисква за потвърждаване на сделката, но тя не може да бъде причина за влизането му в сила. Това става само след регистрация в държавния регистър. Не е необходимо да се кандидатства пред нотариуса за регистрация на подарък, но мнозина го правят, защото не могат да сключат договор.

Държавна регистрация на договора в rosreestr

Последният етап е регистрацията на прехвърлянето на собствеността върху апартамента на нов собственик в Rosreestr. До този момент е важно да се плати държавното мито. Това задължение се основава на един надарен. Държавното мито е 2 хиляди рубли, като можете да го платите в клоновете на Сбербанк или Руската поща, с помощта на банкомати или терминали. За държавната регистрация на донорите са необходими следните документи:

• заявление за държавна регистрация;
• квитанция за платено държавно мито;
• кадастралния паспорт на жилището;
• документ, удостоверяващ самоличността на кандидата: паспорт;
• удостоверение за правоспособност на дарителя на недвижими имоти.

След като подаде пакет от документи, служителят от регистъра издава разписка за получаването им, която съдържа списъка на прехвърлените специализирани документи, датата и информацията за това къде можете да получите готов сертификат. По-рано, законът предвиждаше срок до 18 календарни дни. От края на 2014 г. Ростерест е длъжен да издаде сертификат в рамките на 10 работни дни.

Особености при сключване на договори за продажба

Предоставянето и продажбата на юридически лица е значителноса различни. И двете сделки са двустранни, но процедурата за отчуждаване на недвижимо имущество е различна:

1. Продажбата или покупката на парцел или цял апартамент не са безплатни - те трябва да платят определената от продавача сума. Тъмнината също така изключва даващия от отчуждаването на недвижимо имущество ползи, включително материал.
2. Почти всички, с изключение на непълнолетни и недееспособни, могат да участват в покупката. Даването на ограниченията на кръга от хора е много по-широко.
3. При предоставяне на 13% от дължимия данък върху доходите на физическите лица и при продажбата разходите са за продавача.
4. След продажбата на продажба съществува общ режим на собственост, например в брака. Когато дава подарък, новият собственик се разпорежда индивидуално с имота.

Даване на подарък на апартамент между роднини

Според закона близки роднини имат съпрузи, родители с дъщери или синове, баби и дядовци и внуци, братя и сестри. Предимството на регистрирането им при донори е липсата на необходимост от плащане на данък върху дохода на физическо лице. Съгласие за дарение на апартамент с участието на посочените лица е валидно при условие, че:

• ясно посочване на обекта на предаване с неговия адрес и характеристики;
• подаръкът се издава от дюбелите по време на живота на донора, в противен случай имотът ще се счита за наследство;
• нотариалното съгласие за прехвърляне на апартамента към подаръка е от двете страни (за разлика от завещанието).

Как да се направи дарение на дял в договор

Ако искате да дадете дял, а след това дизайнподаръкът върху него се осъществява по същата схема, само допълнително сделката задължително включва и нейния размер. Ситуацията е по-сложна, когато не един човек притежава жилище, а няколко, например съпрузи. Тук при даряването на част от имуществото на един от тях е необходимо съгласие за второто и задължително нотариално заверяване на договора. В друга процедура, как да се организира дарение на парцел в апартамент на роднина, не се различава.

Ако непълнолетните деца са регистрирани в апартамента

Ако детето е собственик на част от дома, то тогава не е законно той да се откаже от него. Ситуацията, когато той просто се регистрира в апартамента, е малко по-различен. След това, след прехвърлянето на жилище в собствеността на новия собственик, той може да кандидатства за паспортната таблица за извличане на непълнолетен. Но тук е едно условие - ако се потвърди фактът, че това, което се издава, е равно на площта и мястото на пребиваване. Ако ищецът докаже, че малолетното лице не пребивава действително в неговия апартамент, съдът ще удовлетвори иска по извлечението.

Даря на апартамент с регистрирани лица

Договорът за дарение на апартамента и прехвърлянето му на новия собственик не засягат правата на регистрираните в него лица. Собственикът на имота не ограничава правните забрани. Поради тази причина той може по всяко време да запише регистрираните в апартамента лица. Само регистрираният собственик има право да притежава и да се разпорежда с имота. В другия имот се разпорежда само самият собственик. Когато правите подарък в паспорта, трябва допълнително да уредите извлечение от регистрираните лицаталантливите могат да се запознаят с него.

PIT за талантливите

Според данъчното законодателство, ако страните по сделката са в близко съотношение, тогава приходите, получени от приемането като подарък на недвижимия имот, не се облагат. Тази категория лица включва:

• братя и сестри, включително тези, които имат само общ родител или майка);
• съпрузи;
• баби и дядовци и внуци;
• родители и деца, включително осиновители и осиновители.

Подобно условие се появи след въвеждането на Данъчния кодекс. Ако страните не принадлежат към тази категория, подателят трябва да заплати данък в размер на 13% от очакваната стойност на получения дар. Донорът не е длъжен да го направи. Ако бенефициентът е непълнолетен, неговият данък се заплаща от неговите родители - родители или настойници. Размерът на плащанията се определя от пазарната или кадастралната стойност на апартамента.

Мога ли да анулирам подарък

Притежателят на подаръци има право да анулира подаръка след регистрация само като обжалва пред съда, за да го обяви за безполезен. Според член на Централния комитет, основанията за прекратяване на договора са следните:

• предаване на надарен човек на живота на донора или неговите близки, причинявайки им телесни наранявания с всякаква тежест;
• опасността апартаментът да бъде унищожен, но изглежда, че той има голяма нематериална стойност за донора;
• смъртта на донора, причинена от действията на новия собственикнедвижими имоти.

При обжалване пред съд за оспорване на подарък е необходимо да има проверими доказателства за решението си под формата на писмени документи. Също толкова важни са свидетелствата на онези, които не се интересуват от този случай. Признаването на договор за дарение е недействително в ситуация, когато договорът е съставен и подписан в резултат на изнудване или заплаха от насилие. Отмяната на дарение става, когато сделката е направена в противовес на член от Гражданския кодекс:

• ако подаръкът се издава от името на недееспособния гражданин или детето на неговия настойник;
• прехвърлянето на собственост се извършва от настойници или възпитатели в социалноосигурителни институции, медицински и образователни организации към техните служители;
• Донорът е общински или държавен служител.

Видеоклипове