Как да наемете апартамента си с печалба? Как да определите месечните разходи за наем на апартамент

Как да се определят месечните разходи за наемане на апартамент за изгодна доставка на жилище

Ясно е, че когато наемате жилище, не желаете да плащате евтино, но скъпа цена може да изплаши потенциалните наематели. Какво да направите, за да определите най-добрата цена?

Първо, необходимо е да се анализира пазарът на наетите жилища и неговите цени за текущия момент. Цената на всеки пазар се формира в зависимост от нивото на търсенето и предлагането. Освен това има няколко фактора, които могат да повлияят върху цената:

• района, в който се намира апартаментът;
• брой стаи;
• наличие на ремонти и общо състояние на апартамента;
• наличието в жилището на мебели и домакински уреди, състоянието и нивото на обзавеждане и оборудване;
• транспортен възел в района близо до къщата, в която се намира апартаментът;
• етажът на къщата, в която се намира апартаментът;
• година на построяване на къщата, както и нейния вид и спецификации;
• реда и инфраструктурата на района, в който се намира апартаментът;
• свързване на телефона и интернет в апартамента
• срока на лизинга, както и размера на обезпечението.

Най-добре е, ако оценител на апартамент се извършва от специалист, който притежава всички необходими познания за пазара и особеностите на ценообразуването в недвижимия имот.

Подготвителен етап

След като сте събрали необходимите документи и сте определили цената на отдадения под наем апартамент, трябва да подготвите собствен апартамент, койтоще ви помогне да я отдадете под наем по-бързо. Не забравяйте да разглобите всички килери и да изчистите колкото е възможно повече от неща, които не са ви нужни, нито се нуждаете от наемател.

Не е необходимо да се оставят ценни неща в него. Всички домакински уреди трябва да бъдат в добро състояние, трябва да има добра електрическа инсталация, водопровод, електрическа печка и т.н.

Необходимо е да се извърши общо почистване, след като всички са съгласни, че чистият, подреден апартамент е по-приятен за премахване от мръсен и пренебрегнат.

Ремонт на апартамента, състоянието на мебелите

Един от най-важните параметри, които определят цената на наема за апартамент, е наличието на ремонти и обзавеждане, наличието на домакински уреди и т.н.

Не е необходимо да се оцелява, ако няма средства за извършване на най-простия козметичен ремонт, тъй като всеки продукт има собствен купувач. Дори и прост апартамент с ремонт от преди двадесет години, стари мебели и дори без него, могат да бъдат доставени по желание.

И в новите мебели без мебели ще има и тези, които искат да живеят, които ще снабдяват мебелите и оборудването си. Разбира се, от една страна, това е добро, тъй като елиминира допълнителни притеснения. Това обаче ще се отрази на цената на наема. Затова си струва да подредите способностите си с вашите желания и да предложите най-доброто от всички възможни.

Търсите право на наемател

И така, вие решихте цената на лизинга, подготвихте всички необходими документи и самият апартамент да наемете. Сега е моментът да преминем към активно търсене на наематели и има много тънкости. Решението дали това ще се случи или неЧовек във вашия апартамент е във всеки случай само за вас, но експертите дават някои съвети за това:

• Задължително условие, което установява правата и задълженията на наемодателя и наемателя, трябва да бъде трудов договор. Договорът в голяма степен регулира отношенията между лизингодателя и лизингополучателя и в случай на противоречие ще бъде гарант за защитата на вашите права. Въпреки това, за тази цел, всички нюанси трябва да бъдат записани в договора, в противен случай вашият наем на жилище под наем може да се превърне в благотворителност. Устните споразумения обикновено са добри, но могат лесно да бъдат нарушени, но споразуменията, записани в споразумението, в случай на съдебни спорове са добра основа за претенции.
• Специалистите съветват да не се публикуват преките телефони в медиите, тъй като това може да включва различни измамници.
• Използвайте услугите на агенция за недвижими имоти. Първо, това значително ще ускори отдаването под наем на жилища, и второ, услугите на агенцията, които не е нужно да плащате, тъй като плащането на комисионна е на наемодателя.
• Ако не знаете как сами да направите договор за наемане, трябва да се свържете със специалистите. Можете да получите помощ от агенция за недвижими имоти или да се консултирате с адвокат по този въпрос.

В зависимост от нивото и класа на жилищата под наем и разходите за тях, търсенето на работодатели може да отнеме до няколко седмици. В рамките на няколко часа могат да се появят опции за бюджет и средно съотношение цена /качество.

Рискове

Разбира се, не е възможно напълно да се отървете от риска. Винаги има и малка вероятностотрицателни последици, но ако имате възможност да се предпазите от тези рискове, защо не се възползвате от него.

Най-важният гарант на факта, че няма да се изненадате - е компетентно съставен трудов договор, който регулира отношенията между наемателя и неговия наемодател. Правилно сключен трудов договор трябва да защитава интересите на наемателя и наемодателя, т. Е. На твоя. Тя трябва стриктно да спазва всички изисквания на Гражданския кодекс на РФ.

Вторият документ, който има за цел да регулира отношенията между наемателя и наемодателя, е актът за приемане и прехвърляне на апартамента. Той описва всичко, което изглежда е било отдадено под наем заедно с апартамента, състоянието на апартамента и техническите му единици, мебелите, броячите на броячите и т.н. По-добре е да се подготви такъв документ предварително, което ще спести време, когато наемете обект, а при подписването - просто проверете декларацията, описана в закона.

Залогът е отлична възможност за защита срещу определен вид риск. Обикновено залогът е равен на размера на месечната вноска за жилище и се възприема като плащане за последния месец. В този случай имате гаранция, че наемателят няма да излезе от апартамента без предупреждение предварително.

Струва си да се застрахова апартамент, тъй като понякога щетите не могат да покрият напълно. Съществуват и рискове от наводнения или пожар. Следователно застраховането все още има смисъл.

Проверете или не проверете?

За да се гарантира, че в отношенията ви с наемателите няма остри ръбове, трябва да разберете как да се държите. От една страна - не е необходимо да се "наемат" наемателите, от друга страна -контрол от ваша страна е необходим.

Не е нужно много често да посещавате апартамент за проверка. Ще бъде по-добре да си вземете картата веднъж месечно и това ще бъде чудесен шанс да проверите състоянието на апартамента, контрола на всички, които живеят в него. Въпреки това, ще бъде правилно предварително да ви предупреди за посещението. По време на посещението в апартамента няма контрол от външни лица или от съседи.

Необходимо е ясно да се спазват клаузите на споразумението - не може да се повишава наемът, ако е предписано в договора, не може да се изгони жителите на апартамента, ако няма спешна нужда, тъй като в този случай сте задължени да намерите жилище за вашия работодател.

Преди да избере жителите, е необходимо да се подходи към един много педантичен, въпреки че не може да бъде напълно защитен от нечестност.

Как да се удължи трудовият договор

След изтичане на срока на трудовия договор той може да бъде удължен. За да се направи това, достатъчно е да се изготви акт за разширяване, в който се дава съгласие за старите условия, или се посочват нови.

Постигането на съгласие за удължаване на договора е необходимо предварително, за предпочитане един месец преди изтичането на стария договор. Като опция можете да се свържете с адвокати или експерти от агенцията за недвижими имоти.

Данъци

Данъчно облагане на собственика на жилище - чувствителен въпрос, но важен. Съгласно действащото законодателство, лицето, което наема жилище (а именно неговият собственик), трябва да заплати на бюджета подоходен данък от 13% от размера на дохода. Този размер се отнася за вас, акодействаш като индивид.

За индивидуалните предприемачи съществува опростена данъчна схема, а именно:

• или 6% от размера на дохода
• или 15% от размера на печалбата (приходи минус разходи).

В Русия можете да се регистрирате като индивидуален предприемач на всяко физическо лице, което е местно лице на Руската федерация и не е държавен служител. Освен това, ако наемете повече от един апартамент, определено ще трябва да станете частен предприемач.

Ако сте нерезидент на Руската федерация, т.е. живеете по-малко от 183 дни в годината на територията на Руската федерация, тогава размерът на данъка върху дохода от лизинга ще възлиза на 30% от общия доход. Тази позиция е валидна за граждани на Руската федерация, които пребивават в друга държава и за чужди граждани.

Кой може да бъде наемодател

В съответствие със законодателството на Руската федерация, а именно Гражданския кодекс на Руската федерация, се регистрират правата на собственика на апартамента, т.е. жилищните помещения. Той е собственикът на апартамента може да го наеме. Като опция - неговият попечител, който има всички правомощия да наеме апартамента и да сключи трудов договор с тях.

В зависимост от това кой е собственик на жилище, може да има няколко варианта за пакет от необходими документи за договор за наемане:

• ако вие сте единственият собственик на апартамента, решете как точно трябва да се разпореждате с вас. Включително можете да го наемете;
• ако не притежавате дом единствено, но освен че имате собствениците на апартамента, в този случай има две възможности за наемане на жилище. Първият вариант включва личното присъствие на всички собственициапартаменти при подписване на трудов договор, което свидетелства за тяхното съгласие за предаване на апартамента при наемане. Вторият вариант е наличието на нотариално заверено пълномощно, съгласно което съсобствениците изразяват съгласието си за отдаване под наем на апартамента;
• Ако собственикът на апартамента е комунално-битово, тогава трябва да подпишете договор за пренаемане, който изисква писмено съгласие на действителния собственик на апартамента, както и съгласието на гражданите, живеещи в апартамента;
• е важен нюанс: ако съсобственикът на апартамента е непълнолетно дете, тогава апартаментът може да бъде нает само с разрешение на RANO;
• да действа като попечител при сключване на трудов договор могат да бъдат само физически или юридически лица, които предоставят нотариално и надлежно упълномощени. В същото време за подписването на трудовия договор не е в основата на родството и пълномощното е необходимо в този случай.