Отдаване под наем на апартамент - образец на документ за наемане на жилищна площ: как да се направи право

За да се избегнат спорни въпроси между собственика на апартамента и наемателя при наемане на къща, се препоръчва да се сключи типичен договор за наем на апартамент. Документът е юридически валиден дори ако е съставен самостоятелно и не е заверен от нотариус. Договорът за наем трябва да бъде в съответствие с установените правила и да включва задължителни точки.

Какво е договор за наем на жилища

Много руснаци днес наемат жилища поради невъзможността да закупят собствените си недвижими имоти. Договорът за отдаване под наем на апартамент е платено или консенсусно споразумение. Тя се намира между собственика на имота и работодателя (физическо или юридическо лице, което иска да получи обекта срещу заплащане). Предмет на сделката може да бъде само изолирана стая, подходяща за постоянно пребиваване.

При определен наем наем работодателят използва имота в определения срок. Хартията трябва да бъдесъдържа задължителни предмети, предвидени в законодателството на Руската федерация. Операцията не подлежи на задължително нотариално удостоверяване. Партите за подписване могат да бъдат самостоятелно, без участието на адвокати. По инициатива на която и да е от страните споразумението подлежи на предсрочно прекратяване в досъдебното или съдебното производство.

Между отделни лица

При предаване на жилищни помещения в лизинг собственикът на апартамента може да сключи договор с частно лице и с предприятието. Във всеки случай има свои особености. При сключване на споразумение между собствениците на жилища и физически лица за срок до 1 година, настаняване в помещения на трета страна не се разрешава безвъзмездно. Размерът на плащането за наемане на апартамент не е съществено условие за сделката.

В документа се посочват всички лица, които ще пребивават на територията след подписването на документите, с изключение на деца под 14-годишна възраст. Ако не са направили това незабавно, то със съгласието на наемодателя жителите могат да бъдат обучени по-късно. Районът, който пада върху всеки жив човек, трябва да бъде в съответствие със закона. Що се отнася до непълнолетните, не е задължително да се придържат към тези правила.

Между физическо лице и юридическо лице

Ако договорът за наем на апартамента е сключен с дружеството, следва да се запазят определени нюанси. Според руското законодателство, в случай на комерсиален лизинг на недвижим имот, наемателят може да го използва само за временно пребиваване на служителите на дружеството. Апартаментите трябва да гарантират поддържането на собствеността на собственика. Наемателите могат само да реконструират апартаментписмено съгласие на собственика.

Защо имам нужда от договор за наем на апартамент

Някои руснаци все още пренебрегват правните норми и предпочитат без официална регистрация на наема, наемането или наемането. В този случай обаче страните по сделката представляват необоснован риск. Ако наемателите използват жилищни помещения без официален документ, собственикът може по всяко време да ги изгони преди изтичане на срока на договора, без да възстанови предварително заплатената предплата. Освен това може да има спорове относно разходите за живи наематели.

Липсата на официален документ е изложена на риск за собственика на апартамента:

1. Недобросъвестните собственици на апартаменти могат да пренебрегнат правилата за използване на жилищата.
2. Собственикът на апартамента не може да съди дългове за неплащане на сметки за комунални услуги и лизинг.
3. Възстановяването на загубена собственост или откраднато имущество на собственика (мебели, домакински уреди, посуда) без този документ ще стане невъзможно.
4. Полицията няма да приеме молбата за проблеми с обитателите, ако няма официален акт за доставка на апартамента.
5. В случай на страдание на обитателите от вреда на съседите (пожар, наводнение и др.), За да се компенсира всичко, ще има собственикът.

Правна уредба на въпроса

Въпросите за лизинг на жилищни имоти се контролират от Гражданския кодекс. Дългосрочните сделки подлежат на държавна регистрация, която може да бъде проверена на уебсайта на Rosreestra. Процесът на обработка на транзакциите зависи от това кой действа като наемател. При поставяне на недвижим имот на лицетотрудов договор. Ако наемателят е юридическо лице, те сключват договор за наем. Характеристиките на това споразумение са отразени в раздел № 34 от Гражданския кодекс.

Как правилно да наемем апартамент

Препоръчва се да застраховате апартамента си, преди да наемете жилището си. Наемните цени за жилища са по-високи от застрахователните ставки. В някои случаи, собственикът на жилище трябва да получи писмено съгласие от други носители на права, съседи, общината: при предаване на помещението в общината, част от апартамента, неприватизирани недвижими имоти.

След като бъдат решени всички въпроси, свързани с имуществото, трябва да намерите наематели. За целта можете да използвате помощта на посредници или да подадете реклама (за предпочитане с снимка). Въпросът за извършване на плащания на лизингополучател, възстановяване на щети, датата на прекратяване на договора, се решават от страните по допълнителни споразумения по време на личен разговор и трябва да бъдат отразени в официалния документ. Имотът на наемодателя се прехвърля на наемателя чрез акт на приемане-прехвърляне на апартамента след регистрацията на сделката.

Типична форма на договор за наем на апартамент между лица

Този документ може да бъде направен самостоятелно, да се изтегли празната информация в интернет и да се отпечата, или да се използват услугите на специалисти. Пример за договор за наем на апартамент може да бъде намерен без затруднения на обектите на фирми за недвижими имоти. Типичното споразумение с частно лице съдържа информация за:

• отдаден под наем имот;
• условия на живот на гражданин;
• размера на наема;
• обстоятелства, при които страните могат да прекратят настоящото споразумение.

В кои случаи е по-добре да се обърнете към адвокат

.

Договорът за наем не е включен в броя на сложните документи. Всяко компетентно лице може лесно да се справи със сключването на сделката, ако изучавате законовите моменти и мостри в интернет. В някои случаи обаче е по-добре да се сключи сделка с професионален адвокат. Причините за това могат да бъдат следните:

• съмнения относно наличието на правото на наемателя да предаде жилище;
• агенцията, чрез която се сключва споразумение за несъстоятелност;
• значителна разлика в размера на лизинговото плащане на месец от подобни оферти.

Какво се изисква за съхраняване на документа

Много е важно да се направи правилен документ, без да се губят необходимите точки. Договорът за наем на апартамент трябва да съдържа информация за недвижимия имот и лицата, участващи в договора. В допълнение, документът трябва да отразява датата на изтичане на сделката и конкретната дата, на която обитателят трябва да освободи помещенията (за краткосрочен лизинг). Важно е да се отбележи кой ще плаща за комуналните услуги, чиито права притежават страните, размерът на месечното плащане. Всеки участник в сделката получава свое собствено копие на документа в ръцете си.

Съществени условия на договора за наем

Много съвременни руснаци предпочитат да наемат жилище, така че договорът за арената често се изготвя в съответствие със стандартните изисквания за дизайн на шаблона. Важно е документът да съдържа съществени условия, без които споразумението не се счита за сключено по закон. За тяхСлучаят е следният:

• Информация за страните на страните.
• Паспортни данни на участниците в споразумението.
• Предмет на договора.
• Признаци на собственост, прехвърлени от собственика на наемателя, което позволява уникално определяне на вида на обекта.
• Размерът на наема (ако договорът е сключен без този елемент, това е документ за прехвърляне на недвижимо имущество за свободно ползване).

Необходими раздели

Критериите за попълване на този документ не са уточнени в Гражданския кодекс, но някои правила за структуриране са важни за спазването им. Споразумението следва да включва следните раздели:

1. Преамбюл. Тук е необходимо да се посочи името на документа, мястото на сключване на сделката, подробности за страните.
2. Предмет на договора. Позицията включва характеристиката, дадена на помещенията на наемателя: адрес, площ, кадастрален номер, документи за собственост.
3. Размерът на месечното плащане за жилище.
4. Права и отговорности на наемателя и собственика.
5. Отговорност на страните.
6. Валидност на споразумението.
7. Данни и подписи на собственика и работодателя. Тук е необходимо да се опише колкото е възможно по-подробно страните по сделката: да предоставят паспортни данни, постоянен адрес за регистрация. За юридически лица - INN, OGRN, BIC и други налични реквизити. Препоръчително е също да се добавят копия от документите към споразумението.

Валидност на договора за наем на апартамент

Днес преместването на апартаменти се извършва по един от следните начини:

• сключване на дългосрочни договори (от 1 година);
• сключване на краткосрочни договори (до 12%)месеца).

Класификацията се обяснява със следните обстоятелства:

1. Ако документът е съставен без информация за условията на прекратяване на договора за наем, той автоматично се признава сключен за срок от 5 години. Преди да наруши договора и да върне ключовете на наемодателя, наемодателят трябва да уведоми писмено собственика за намеренията си най-малко 3 месеца предварително.
2. Дългосрочен договор за наем подлежи на държавна регистрация в Rosreestr.
3. При формулирането на краткосрочни договори правилата, свързани с ремонта на жилища, не работят, тъй като за 12 месеца необходимостта от това може да не се появи.

Характеристики на отдаването под наем на жилища за дълго време

Дългосрочните споразумения за лизинг имат следните характеристики:

• наемателят има право да удължи договора за наем;
• със съгласието на собственика на частта от помещението може да се дава в бельото;
• се разрешава въвеждането на временни наематели за срок до шест месеца.

Краткосрочните договори не дават на наемателите правата, описани по-горе. Ако наемателят надлежно е платил за апартамента, не е нарушил условията на сделката, не е развалил собствеността на собственика при използване, може да удължи договора. Наемодателят има право да откаже, ако не прехвърли апартамента си на други хора за 12 месеца. В противен случай предишният жител има право да поиска от съда иск за обезщетение за понесените от него загуби поради неполучаване на нов срок на апартамента.

Права и задължения

След съставянето на акта на приемане-предаванежилища и хартия, всяка страна има определени задължения и права. Наемодателят се задължава да предостави на лизингополучателя подходящи помещения за настаняване. Ако обитателят открие недостатъци, които преди това не е знаел, се допуска изискването за намаляване на наема, коригирането на тези дефекти и възстановяването на разходите за отстраняване на дефектите.

Наемателят се задължава своевременно да заплаща настаняване, да използва помещенията само като дом, да следи за запазването на собствеността на собственика. Ако дългосрочен договор, то наемателят има право да наеме апартамента по договора на сублизинг с разрешението на собственика. За период до шест месеца временно пребиваващите могат да получат безвъзмездна помощ. Собственикът има право да забрани настаняването на трета страна, ако апартаментът не разполага с необходимото място за това.

Отговорност на страните

Законодателството предвижда отговорност за всяка от страните. Собственикът на имота е отговорен само за прехвърлянето на жилище в подходящо състояние, освободен от тежести, наемателя. Наемателят е отговорен за:

• задържане на стаята;
• използването на жилища без дестинация;
• своевременно плащане;
• действията на лица, които живеят заедно с работодателя.

В зависимост от извършеното нарушение, формата на отговорност е различна. Собственикът има право да прекрати договора и да поиска обезщетение за вредите, причинени от съда. Независимо от това дали обитателят е извършил нарушение или временно пребиваващ, вредата се заплаща от наемателя. Ако работодателят е допусналзакъснението на плащането, тогава собственикът има право да начислява лихва, начислена по курс на Централната банка за всеки ден.

Ранно прекратяване на договора за наем

Споразумението е споразумение между двете страни, което може да бъде прекратено рано по инициатива на всеки участник. Собственикът може да го разбие и да изиска от работодателя да освободи апартамента, ако:

• състоянието на наетия имот е нарушено;
• плащането се забавя повече от два пъти подред;
• значителни нарушения при използването на помещения;
• наемателят отказва да изпълни задълженията си.

Основанията за прекратяване на сделка от наемател могат да бъдат следните:

• жилищата са неподходящи за използване по причини, независими от обитателя;
• собственикът отказва да извърши основен ремонт;
• собственикът не прехвърля жилището на наемателя или не създава пречки за неговото използване;
• открили дефекти, които наемателят не е знаел преди.

Видеоклипове