Заеми жилище - как да заеме в банка, кредитни условия
Съдържание
- 1Какво означават ипотечните пари
- 2Какво да вземем ипотечен кредит
- 3Банкови заеми, обезпечени с недвижими имоти
- 4Документи за заемане на апартамент за ипотека
- 5Изисквания към кредитополучателите
- 6Получаване и обслужване на заема
- 7Как спешно да вземем парите на апартамент за ипотека
- 8Какъв опасен апартамент за ипотека
- 9Видео: пари за недвижими имоти
Според статистиката всеки втори руски има банков заем. Като се има предвид високата кредитоспособност на населението, кредитните институции не са склонни да издават заеми без обезпечение. То намалява рисковете от погасяване на заем, а понякога е предпоставка, която е залегнала в закона. Основните му видове са: гаранция, застраховка и ипотека. Една от възможностите за получаване на пари е да се уреди един апартамент на гаранция, като сумата и срокът на заема могат да бъдат значителни.
Какво означава пари за недвижими имоти
Гаранция, която банка или друга кредитна институция поема при издаването на средства на кредитополучателя за определен период от време, се нарича залог. Често неговият обект е недвижим имот или част от него. В този случай се сключва споразумение, в което се посочва издадената сума и срокът за нейното връщане, размерът на лихвения процент, месечното плащане. В случай на неспазване на условията, имотът преминава всобственост на заемодателя.
Какво да вземем за ипотекирани апартаменти
Ако целта е да се закупи жилище, тогава предимството е ипотечен кредит, чийто процент е много по-нисък. Срокът му може да достигне тридесет години, което значително намалява месечните плащания. За регистрация се взема комисията и регистрацията отнема повече време. Ще ви е необходима първоначална вноска. Когато имате нужда от пари за други нужди, можете да организирате потребителски кредит. Обезпечението се поддържа от ипотечен апартамент. Заемът се издава за срок до пет години. Цената е по-висока ипотека и зависи от срока.
Паричен заем
Ипотеката се издава от банката и от различни микрофинансови организации. Той е най-бързият при вземането на заем, но за по-висок годишен процент. Размерът на кредита зависи от пазарната стойност на имота. Банката първо разглежда възможността за по-нататъшното й прилагане, следователно, определя отстъпка от стойността си. Средно, той варира от 50 до 80%. Например, недвижими имоти на пазара средно струва 5 милиона рубли. Под нея ще можете да вземете кредит от 2,5 милиона до 4 милиона рубли. Вземането на заем в брой включва издаването на пари чрез касата на банката.
Потребителски кредити
При издаването на потребителски кредит се отваря банкова сметка за кредитополучателя или се извършва запис на съществуваща банка. Допълнителни такси могат да бъдат начислени при откриването му и последващото теглене на пари в брой. Това е нецелевият заем, който може да бъде изразходван за всякакви нужди. Ипотеката му може да е плоска. Освен това може да се изисква гаранциядруги лица. Размерът на кредита зависи от платежоспособността на кредитополучателя. Плащането се извършва по банкова сметка.
Ипотекиран ипотекиран апартамент
Условието се прилага, ако сте собственик на едностаен апартамент, но искате да закупите тристаен апартамент. Това може да бъде програма за експресен трансфер от стария апартамент до новия или програма за подобряване на жилищните условия.
Заемът се издава за нов имот, но е собственост на условията на договора, трябва да се реализира. Размерът на заема се влияе от прогнозната стойност. Тя може да варира от 70 до 90% от този показател. Срокът на заема е по-малък от този на ипотеката. Продажбата на имущество се извършва от банката в установения срок.
Ипотека на ипотеки за закупени апартаменти
Много често се отпуска заем на залога на закупения апартамент. Задължително условие - първоначална вноска. И колкото по-високо ще бъде, толкова по-малко ще бъде надплащането по кредита. Търсите недвижими имоти и предоставяте информация за тях на кредитна институция. Банката добавя липсваща сума и след регистриране на тежестта прехвърля пълната стойност към сметката на търговеца. Закупеният депозит под гаранция остава в банката. Пълното обратно изкупуване става след погасяване на дълга по договора.
Банков кредит, обезпечен с недвижими имоти
По целия свят можете да вземете ипотечен кредит. Тарифите зависят от икономическата ситуация в страната. За мнозина това е единственият начин да се закупи жилищна площ поради високата му цена на пазара. Финансов риск в същото време висок, но рублаукрепва, а търсенето на недвижими имоти продължава да расте. Други имат възможност да получат заем, например, да развият свой собствен бизнес по програмата, където се издава ипотечен апартамент. Банковата структура на кредитирането предлага решение в настоящата ситуация.
Условия на заема
Основното изискване на банката за издаване на ипотека е ипотечен апартамент. Всеки кредитор предлага своите условия за изпълнение. Ключовите фактори, които трябва да се вземат предвид при избора на банка, са:
- годишен процент;
- максимален срок;
- наличност и размер на авансовото плащане;
- размера на комисията при регистрация;
- срока за разглеждане на заявлението;
- вземания към кредитополучатели; 61) получаване на отстъпки;
- участие на банката в програми за държавна подкрепа;
- възможността за извършване на ранно плащане;
- методи за възстановяване;
- афинитет на клоните.
Лихвени проценти
Банките определят лихвени проценти за потребителски и ипотечни кредити. Техният размер се влияе от финансовите възможности на заемодателя и неговата маркетингова политика. Така Oshchadbank предлага оферта за нова сграда, когато отстъпката се предоставя за сметка на предприемача, преференциална програма за млади семейства. Лихвена отстъпка може да се получи с участие в проект за заплата на банката, регистрация на животозастраховане и здравно осигуряване. Банките с държавна подкрепа предлагат по-ниски ставки за ипотечни продукти. Предварителните изчисления ще помогнат за изчисляването на кредита.
Документи за издаване на ипотечен кредитапартаменти
Значителен пакет от документи има ипотечен кредит. Ако заем се издава със съзаемник, списъкът се прилага и за двете. Може да се наложи:
- паспорт на гражданин;
- допълнителен документ, удостоверяващ лице (SNILS, военен билет, шофьорска книжка, паспорт, служебно удостоверение);
- съгласието на съпруга /съпругата да извърши сделката (нотариусът се регистрира);
- удостоверение, потвърждаващо дохода;
- извлечение от банкови сметки;
- удостоверение за собственост върху ипотечния обект (извлечение от Rosreestr);
- други документи.
Вземания за кредитополучатели
Ипотеката не отменя вземания към кредитополучателя. Заем за апартамент може да бъде издаден от кредитополучателя с гражданство на Руската федерация при наличие на разрешение за пребиваване на територията. Възрастта за заема се определя от банките самостоятелно. Средно той варира от 21 до 65 години при падежа. Уверете се, че имате стабилен доход. Изчислението заема последния стаж и общата сума за определен период. Лицата, които са сключили брак, са съзаемници на техните съпрузи, но общият брой на кредитополучателите може да е повече с липса на доход в сравнение с размера на кредита.
Получаване и обслужване на кредита
Жилищният кредит се издава на лица, които отговарят на изискванията на кредитополучателя. Заявлението се подава до избраната финансова институция за регистрация. Подписването на договора е задължително за всички кредитополучатели. Можете да закупите жилище в района на обслужването на избраната от вас банка. наличенНе съществува споразумение между продавача и купувача. Преводът се извършва в безкасова форма. Имотът подлежи на обременяване. Изплащането е в съответствие с графика. Плащането е възможно чрез банка на трета страна с всички подробности за договора.
Как спешно да се вземат парите на апартамента за ипотека
Най-добрият начин да се получи ипотека върху апартамент е спешно да се свърже с частен инвеститор. Времето за обработка може да отнеме само няколко часа. Въпреки това, има голяма вероятност да попаднат в измамници, които първоначално създават неприложими условия за плащане, или измамно пренаписват недвижими имоти сами. Микрофинансовата компания ще може да издава пари до три дни. Има много организации в големите градове като Москва. Спешните лихвени проценти са много високи.
Без отчет за доходите
Без потвърждение на дохода на апартамента на гаранция бързо не се издава. Някои банки кредитират такива кредитополучатели, но разходите в този случай ще се увеличат. Рискът от възвръщаемост нараства за кредитора, така че той може да изисква политика за защита на живота и здравето. Лихвеният процент по кредита ще бъде по-висок, а срокът - по-кратък. Апартаментът ще бъде приет като залог при занижени отстъпки. Малко вероятно е физическите лица и ПФИ да поискат от вас отчети за доходите, но рискът от навлизане в дълга яма или изобщо да се отървете от имота им е много висок.
С лоша кредитна история
Заемането на апартамент в банка може да попречи на паричен заемлоша кредитна история. Това е индикатор за съмнителна бизнес репутация. Има значение колко често и колко сте допуснали закъснение. Ако забавянето на плащанията е рядко, а не за дългосрочно, кредиторът може да ги сметне за незначителен. В случай на забавени плащания, а не по ваша вина, можете да предоставите подкрепящи документи на банката, като:
- удостоверение за неизплатени заплати;
- удостоверение от лечебното заведение за лечението в периода на настъпване на просроченото;
- други.
Какъв опасен залог на апартамент
Създаването на ипотечен апартамент винаги е опасно за кредитополучателя. Винаги е възможно да се постави апартамент, а вероятността да не успеете да изпълните всички задължения е сравнително висока. Може да има много причини, например за физическо увреждане на вашето здраве. За да се направи МФО същото е да се даде апартамент на заложната къща. Кредит от частни търговци е голям риск от попадане в ръцете на измамниците. Единственият безопасен начин е да се приложи към банката.