Как правилно да търсите и наемате жилище, за да не бъдете измамени: съвети, важни правила! Как правилно да сключите договор за наем на къща?

В тази тема ще говорим за правилата за наемане на жилище.

Много от нас трябваше да наемат жилище поне веднъж в живота си. Хората могат да прибягнат до услугите на сваляемите жилища по различни причини. Това са студенти по време на обучението им и дългосрочно наемане на апартаменти за цялото семейство и ежедневна услуга, когато трябва да прекарате само няколко нощувки в друг град. Нещо повече, наемането на жилище се превърна в обичайна ситуация за всеки жител на нашата страна.

В края на краищата, дори и да живеете в собствена къща, има голяма вероятност да познавате поне няколко семейства, които я наемат. Но неведнъж сме попадали на измамници чрез слухове или дори лично, чрез познати. И в тази статия ще повдигнем важен въпрос как правилно да наемете жилище и да сключите договора със собствениците, като се уверите в тяхната автентичност!

Видове измами - съвети как да ги избегнете, когато искате да наемете жилище

Тъжна статистика показва, че мн. семейства трябваше да се изправя пред измамата на потенциален наемодател. И е добре, ако тази история приключи с навременното разобличаване на този човек. Но има много такива граждани, които са останали без паричен депозит и без жилище под наем. Дори наличието на дете не е пречка за такива измамници - това е схема за техните печалби.

• От тези, които са наели или наемат жилища, и като цяло беше ангажиран с неговото търсене, приблизително 70% от всички случаи бяха ситуация на несъответствие на декларираните параметри. Като правило, вие прекарвате цялото си време в това, но можете да изложите собственика на първия звънец.
  • Дори ако е предоставена снимка на реален апартамент, понякога важни „недостатъци“ са пропуснати от описанието. Въпреки че това може да се категоризира по-скоро като нормален, но неприятен аспект, отколкото като измама.
• Такава картина често е последвана от друга - "има по-добър вариант, но по-скъп"! Тази техника често се използва от брокери измамници – нека ги избягваме! Ако говорите достъпен език, вие сте откровено възпитани. Между другото, тази версия често може да се чуе на етапа на телефонен разговор.
  • Или има друга техника - "този вече е минал". Но ние ще ви намерим друг вариант, пак по-скъп.
• Ние също избягваме всеки депозит, дори 100 рубли, за оглед на самия апартамент. Не трябва да плащате за нищо, освен за жилище! Запомнете - в този случай брокерът или дори собственикът, който е по-вероятно да бъде измамник в този случай, прави пари от това. И самото споразумение за тях не е важно!

Важно: Но имайте предвид, че можете да се споразумеете за намаление на депозита за няколко месеца или дори да го премахнете напълно, ако работите директно със собственика. Такъв номер не работи при брокерите, защото така ще загубят парите си. Следователно, максимално и съвсем реалистично, можете да минете без тях!

• Ако има една схема от брокери, която се появи сравнително наскоро – това е платена база. Тоест, превеждате пари, по-често на карта, и получавате стотици обяви от собственици, които се обявяват всеки ден! И в действителност това е остаряла или дори невалидна база данни.
• Но най-плачевната ситуация е сериозна измама, когато клиентът остава без парите, които е дал като обезпечение, но никога не е получил ключовете от апартамента. По-точно, те могат да бъдат раздадени, но истинските собственици ще се появят на прага след седмица , които ще бъдат напълно изумени от картината, която са видели.
  <>Това наистина е работа на измамници.И е добре, че те са относително по-рядко срещани, но е много плачевно, че тези ситуации изобщо се случват.
• Един човек или цяла група може да направи това. Обикновено подобни измами са обмислени много добре и точно, така че на пръв поглед може да не заподозрете нищо. Разбира се, ще ви се усмихнат мило и ще ви обещаят сладък живот в луксозни апартаменти. Не трябва да се отпускате в такива моменти - ние ще подготвим за вас опасни сигнали, на които трябва да обърнете внимание. Но ние ще се върнем към тях малко по-късно.

Важно: Не отивайте сами на огледа на апартамента. Много по-лесно е да разпознаете измамниците заедно.

• Между другото, има случаи когато временните жители са наели жилища от реални собственици. Но ето много често срещана ситуация - след седмица, месец или друг път роднина идва от чужбина и трябва спешно да освободи апартамента! Това също е измамна схема! Капарото е получено, никой няма да го върне, а апартаментът се освобождава.
  • Но това се случва и след дълъг лизинг. Затова ви препоръчваме да прочетете материала за това как да бъдете в такава ситуация и как да я избегнете като цяло, в статия „Когато наемателите не могат да бъдат изгонени дори чрез съд?“. Между другото, наемателите също ще намерят тази информация много полезна!

Какво трябва да знаете, когато планирате да наемете къща: правилното търсене на жилище без посредници

• Най-вредната измама, нека го повторим, е несъответствие с реалността, изпълнена с параметри. Следователно всякакви договори се сключват при лична среща и след визуален оглед. Въпреки че в даден момент едни и същи пари за път понякога също играят роля, ако се озовете няколко пъти в различни части на голям град.

Съвет: Обърнете внимание на снимките! Те дори могат да бъдат проверени чрез търсене на всеки браузър, просто чрез изтегляне в системата. Ако няма повторения в други сайтове, имате реална възможност. Също така не гледаме честото повтаряне на една и съща реклама, освен ако не е топ или vip. Въпреки че, като правило, собствениците рядко го използват.

• В различни региони на страната и дори в различни райони на града жилищният наем може да струва различни суми. Това се дължи на много фактори. Например транспортният обмен, наличието на търговски центрове, бизнес центрове, аптеки и много други играят роля в рамките на града. Също така, цената на апартамента се променя, ако желаете да получите паркомясто.

Важно: Ако претендирате за добри комфортни условия, първото нещо, което трябва да ви предупреди е много ниската цена. Това е първият маяк, който трябва да ви предупреди за капани!

Също така дори не отваряме обяви с една снимка, а на различни цени!

• Трябва незабавно да вземете решение за такъв момент като вашия месечен бюджет, който сте готови да плащате редовно за апартамент и, разбира се, териториалното разположение. Няма смисъл да търсите апартамент, докато не сте решили къде да се намира и в рамките на каква сума да струва.

• Но никога не поглеждайте в " от колони собственик", "частно" или "агенция". Винаги търсим реклами, използвайки критериите „всички“. Да, звучи нелогично. Но никой не забранява на брокерите да пуснат рекламата си там, както и на измамниците. И има такава функция като жалби до собственика да работят техните реклами. След това те могат да бъдат преместени от графата собственици на агенции.

Важно: Не гледайте надписа "агенция"! Може и да е собственикът. Но агенциите трябва да имат допълнителна информация под формата на лихвен процент за услугите и името на самата фирма. Но не винаги се случва.

За да проверите дали наистина собственикът е пред вас, отидете в профила на автора. Не трябва да има повече други обяви с апартаменти. Също така, пазете се от една реклама - това често са измамници. Профилът трябва да е "жив" и да има няколко други реклами, които са добавени по различно време.

Препоръки за наемане на жилище:

• ) ако намерите брокер, не си губете времето. Веднага „благодаря и довиждане“. Няколко такива обаждания отнемат много време;
• не се колебайте да се обадите на много обяви и да зададете всички въпроси! По-добре е да изясните това непосредствено преди сключването на споразумението, отколкото след нанасянето;
• и още една препоръка –договарянето винаги е подходящо! Следователно не се страхуваме да питаме;
• разглеждайте рекламите възможно най-често. Средно на всеки 1-2 часа;
• продължава предната точка – щом намерим подходящ вариант, веднага започваме да гледаме! Добри апартаменти на разумна цена се продават веднага! Затова не чакаме утрешния ден. И ние ядем днес, ако има такава възможност. Но не даваме депозит до евентуална среща;
• и най-важното правило -не се увличайте по красива снимка, а още по-добре в чифт с много добра цена . Това е капан!

Между другото, понякога наемаме жилища по препоръки на приятели. Но е по-добре да изберете апартамент, където същите тези познати вече са живели. Ако са се справили със собственика и няма проблеми, това е добре. След личен разговор със собственика на предвидения апартамент можете спокойно да се нанесете. Само трябва да се уверите, че апартаментът е негов, а не на бабата на третата му братовчедка, която след два месеца се връща от околосветско пътешествие. Не искате да научите такава внезапна новина и да се изнесете с ускорени темпове.

Как правилно да търсите и наемате жилище, като си сътрудничите с брокери?

Важно: Предложената база данни от брокери, приблизително 30-50% от които са публично достъпни апартаменти. Освен това можете да ги намерите напълно безплатно!

• Но търсенето им също е време! И истинските агенции, дори за пари, ще свършат тази работа за вас, филтрирайки резултатите от търсенето според необходимите критерии и заобикаляйки измамниците. И това ще помогне да се състави правилно договор. Но вие също трябва да разберете поне малко по този въпрос.
• Първата и основна препоръка в този случай е никога да не превеждате пари предварително, дори да се опитват да ви убедят под какъвто и да е предлог. Дори и да ви уверяват, че вече се е извила цяла опашка за наемане на този апартамент. А за да си първи, трябва да платиш сега - да не повярваш! Най-вероятно се опитват да ви измамят. Все пак измамници се срещат и сред агенциите.
  • И тогава е почти невъзможно да докажете, че ви е обещана някаква услуга за доброволно прехвърляне на пари към чужда карта. Измамниците знаят това много добре, така че са готови да ви кажат всичко, само и само да се сбогувате с кръвните си продукти по-рано.
• Всеки специалист или фирма определя такса за своите услуги. Компаниите, които уважават себе си и своите клиенти, имат изградена база от лизингодатели, с които работят дълго време. Няма да е излишно да прочетете отзиви за самата компания.

Важно: Професионалните брокери взимат пари след сделката! Следователно добрият избор е в техен интерес!

Как да наемем къща правилно: правна и документална част

• Задължителна е уговорката със собственика за оглед на апартамента. Вече споменахме по-горе, че има много причини, поради които не прехвърляме никакви вноски към картата.
• Важен момент е проверка на функционалността на ВиК, ел. и други устройства, както и надеждността на входната врата. В крайна сметка може да се случи самият собственик да не знае за повредата и вие трябва да живеете там. И най-малкото на ново място искате да поправите тръби или да купите нов кран.
• Даваме жилища под наем само от собственик! Той трябва да ви предостави паспорта си и да потвърди наличието на документи за апартамента. Те могат да бъдат:
  • завещание;
  • даване;
  • анюитетен договор;
  • приватизация;
  • или договор за продажба.
• Също така е необходимо да се провери дали някой друг има право на собственост върху този апартамент. Ето защо описанието на вписаните в този апартамент членове на семейството от домакинската книга следва да бъде уточнено.

Важно: Всички собственици на апартаменти трябва да дадат писмено разрешение за одобряване на отдаването на жилище за вас! Или поставете своя подпис в самия договор, ако сте навършили 14 години.

В общински апартамент се нуждаете от съгласието на съседите и потвърждението на всеки от жителите на тяхната стая!

Трябва също да проверим разписките за плащане. В крайна сметка дългът може да ви бъде представен. При влизане в апартамента всички показания на електромерите се свалят!

Как да наемете къща — тънкости на договора за наем

Необходимо е да се договори за наемане на жилище не само с думи, а да се изготви договор за наем със собственика. Независимо дали става въпрос за ваш познат или напълно непознат от мрежата, в договора ясно са разписани правилата, които трябва да спазват както домакинът, така и наемателят. Например, това ще ви предпази от внезапно увеличение на разходите за живот, непланирана дата за изгонване и т.н.

Важно: Всички документи трябва да са оригинални! Не се доверявайте на копирани документи!

Обръщаме внимание какво трябва да бъде в договора:

• трябва да се въведат паспортните данни на двете страни ;
• се предписват площта, броят на етажите, броят на стаите и точният адрес на жилището;
• определен срок за предаване на апартамента;
• условия за изселване. Разбира се, наемодателят не може принудително да ви изгони без предизвестие за период от време, който ви устройва. Да си намери нов апартамент при необходимост;
​​​​
• договорът за наем ясно посочва датата, когато наемателят трябва да плати за настаняване;
• самата сума е предписана. В същото време лизингодателят няма право да го променя без предизвестие;
• договорът може също да посочи забрана/разрешение за пребиваване на животни. В този случай няма да можете да си вземете котка, дори и много да искате. Но по този начин собственикът ще бъде сигурен, че условията му няма да бъдат нарушени;
• в допълнение опишете всички лица, които ще живеят с вас. Децата са отделна тема, за тях се договаряте на етапа на телефонните разговори. Тъй като не всеки домакин е съгласен на такова сътрудничество;
• следователно и във всеки случай – ние описваме цялото имущество и неговото състояние! Повярвайте ми, те могат да ви предпишат развален бойлер или дори разбита врата;
• важна клауза от договора е забрана за произволни посещения от собственика на апартамента по всяко време. Ще бъдете спокойни, че няма да има непознати вкъщи по време на вашето отсъствие. Затова ясно ограничете линиите, когато собственикът на апартамента може да дойде, дори ако това е негово собствено, но наето жилище;
• маркирайте границите на ремонта. Всички повреди без ваша вина, като течащ кран, пукнатини или паднали тапети, са отговорност на собственика на апартамента. Но вече боядисаните тапети и счупената врата, съжалявам, вината е ваша. Но трябва да се опише.

Можете да включите в договора клаузите, които смятат за необходимо. Подписва се от две страни по взаимно съгласие, в идеалния случай - заверено от нотариус.Изработваме два екземпляра, за да има всяка страна свой договор!

Важно: Минималният срок за доставка, ако не сте нотариално заверили договора, е 1 година. Следователно те нямат право да ви изгонят без предупреждение. И трябва да го направите след 2-3 месеца. Но ако не плащаш 2 месеца с краткосрочен договор и 6 месеца с дългосрочен договор, тогава вече имат право да те изгонят!

Как да наемете апартамент: полезни препоръки

• Бъдете много внимателни с апартаментите, където има запазена стая с вещи. Много голям е процентът, че собственикът ще идва при вас много често за тях. Първо, с резолюция на повикване, когато сте у дома, след това ще може да се облича без вас с предупреждение за посещение, а след това - не фактът, че с предупреждение.
• Голямото предплащане също трябва да бъде тревожно. Като цяло не би трябвало. Това е чисто застраховка на наемодателя, която ще плащате за месеца, в който живеете. Но това е негово право! Но желанието да се плаща за повече от 2 месеца показва честа смяна на жителите. И не е факт, че всички те се оказаха лоши. Вероятно и вие скоро ще се присъедините към техните редици. И веднага трябва да откажете да плащате предварително до 5-6 месеца, защото парите от депозита не се връщат!
• Не бъдете твърде мързеливи, за да „разузнавате“, като говорите със съседите си! Също така си струва да попитате хазяина за тях.

• Също така при сключване на договора имате възможност да включите в него клауза, че собственикът на жилището се задължава да ви помогне да получите регистрация на мястото на преместване. Това има смисъл, ако планирате да живеете на едно място дълго време. Въпреки че наемодателите рядко се съгласяват с това.
• И в заключение бих искал да пожелая да поддържате приятелски отношения с хазяина, но да не преминавате границата на приятелските отношения. Няма нужда да чакате собственика да смени електрическа крушка или да повика водопроводчик. Все пак вие живеете в тази къща, макар и временно. Затова не забравяйте да третирате този апартамент като ваша собственост. Но очевидно не си струва да организирате чаено парти с домакините, дори след като ги намерите чрез познати. Винаги спазвайте бизнес дистанция!

Видео: Как правилно да наемете жилище?