Апартамент на вноски - как да си купите жилище от предприемач или вторично, условия на договор за продажба

Когато решават да купуват недвижими имоти, определете ключовите точки за решаване на този проблем. Често изборът на опция за недвижими имоти се влияе от финансови фактори. Ако нямате достатъчно пари, за да си купите предпочитания дом, има две възможности. При закупуване на жилище от предприемач /на вторичния пазар, можете да разгледате варианти за банкова ипотека или покупка на апартамент на вноски. В някои случаи покупката или продажбата на недвижими имоти по втори начин е по-добра.

Какво представлява вноска за плащане при закупуване на апартамент

Думата „ипотека“ означава прехвърляне на ипотека от купувач на недвижим имот. Операцията включва банка. Той издава ипотечен кредит на купувача. Ако изключите от тази схема кредитна институция, ще се появи схема на вноска за плащане. Това е по-печеливш, безлихвен вариант за придобиване на жилищни площи, като в него участват само купувачът и продавачът. Всички отношения между тях се регулират от условията на един документ - договорът за продажба. В Москва и Санкт Петербург се предлагатнови сгради на вноски от строителя.

Ползи от покупка на вноски

За издаването на ипотека банката изисква от кредитополучателя от 12 до 20 различни документа, потвърждаващи платежоспособността, както и наличието на поръчители. Ипотечните кредити могат да се вземат при лихвен процент по кредита над 10 години. Надплатената сума и крайната цена на квадратен метър жилища за вас може да бъде няколко пъти по-висока от началната цена. Основните разлики и предимства на този начин за закупуване на жилище са:

• определяне на разходите за апартамент;
• Няма различни препратки;
• няма големи лихви по баланса на дълга;
• купувачът има право да подаде всяка валута в договора - гривна или долар.

От физическо лице

Законодателството предвижда покупка /продажба на недвижими имоти на вноски между физически лица. Това изисква сериозно отношение към сигурността на операцията. Срокът на експлоатация не трябва да надвишава 3-5 месеца. В случай на непредвидени обстоятелства, апартаментът се връща на продавача, а продавачът е длъжен да върне вече платените пари на купувача. И двете страни се споразумяват за условието за обременяване на апартамента в Rosreestre, който може да бъде изтеглен само след пълно плащане. Важна е липсата на разходи за задължителната, в случай на ипотека, застраховка.

Жилища на части от предприемач

Разликата между схема за придобиване на жилище от предприемач е проста. С юридическо лице се изграждат договорни отношения. Проверете разработчика за историята на компанията, за обектите, които са били депозирани. Разберететой продава апартамента с вноска. Съществуват следните видове сделки: Споразумение за покупко-продажба, Споразумение за споделяне на акции. Има възможност за закупуване на апартаменти на вноски без авансово плащане. Можете да изискате от фирма-разработчик да изпълни всички условия на договора. Основното изискване за купувача е да наблюдава времето и размера на месечните плащания.

Апартаменти за продажба на части

Да бъде продавачът, който се интересува от получаване на парите за вашия имот възможно най-скоро и максимално. Въпреки това, не винаги има купувач, който притежава цялата сума за закупуване на вашия имот. Купувачите се интересуват от вноски за закупуване на апартамент. От своя страна дори частично получените средства, които продавачът може да използва за първата вноска за покупка на друг недвижим имот. За продавача, такава продажба в присъствието на реален купувач означава по-бързо приключване на продажбата и покупката на първата вноска.

Условия на вноската

При сключване на споразумение за срок до 6 месеца не се начислява допълнителна лихва. Ако условията са структурирани за повече от шест месеца, в документа се посочва или месечната лихва, или годишната лихва върху остатъка от сумата на плащането. При закупуване на вторичния пазар основното условие са тежести за недвижими имоти. Можете да използвате обекта на покупка, но не можете да го продадете, поставите или замените. При закупуване на апартамент в нова сграда (предприемач), условията за прехвърлянето му се определят само след приключване на пълното заплащане на неговата стойност.

Колко е дадена вноска

За разлика от ипотека, вноска върхуапартаментът се дава за по-дълги срокове. Нормален период - от 6 месеца до 3 години. В договорите за продажба на апартаменти е възможно да се уточни всеки срок на плащане. Договорът посочва размера на авансовото плащане и удобен за продавача и купувача график на последващите плащания. Когато апартаментът се закупува на части от строителя, като правило се посочва периодът от време преди планираното въвеждане на обекта в експлоатация. MZHRK може да даде специални условия при закупуване на жилище в такава схема, което води до по-малко проблеми за купувача.

Как да закупим апартамент на вноски

Желателно е услугите на доверени професионални брокери да се използват за закупуване на апартамент на нов или вторичен пазар. Трябва да се идентифицират ключовите начини за решаване на проблемите, да се изчисли съотношението на разходите и приходите от транзакцията в пакета. Важно е да се оцени ситуацията на пазара на недвижими имоти, реалната финансова ситуация. За нотариален договор за покупка купувачът се нуждае само от паспорт. Продавачът трябва да представи паспорта си, както и документи, потвърждаващи собствеността върху обекта на продажба.

Договор за продажба на апартамент

Основният документ, отнасящ се до продавача и купувача, ще стане договор за продажба за вас. При закупуване от физическо лице се подава заявление за прехвърляне на собствеността. Той записва тежестта на апартамента, която е валидна до пълното уреждане на споровете между страните. Ако апартамент се купува на вноски в нова сграда от предприемач, при условие, че строителството е завършено иКъщата е въведена в експлоатация, е договор за продажба. Договорът за дялово участие в строителството е, ако сградата все още не е построена.

Договор за дялово участие в строителството

Вноска при закупуване на апартамент от предприемач е възможна чрез дялово участие в строителството. При сключването на ДПБ, предприемачът е длъжен да предостави на купувача всички учредителни документи, финансови отчети за последните три години, резултати от одита, адрес на строителството, разрешение за строеж и цялата техническа документация за вашия апартамент. DPP трябва да бъде показан:

• условията за въвеждане на обекта в експлоатация;
• срока за прехвърляне на апартамента;
• неговата стойност;
• размера на авансовото плащане;
• времето и сумата на бъдещите плащания.

Когато има право да притежавате апартамент

Правата на собственост възникват след пълното изплащане на стойността и допълнителните лихви, посочени в договора. Препоръчва се първото плащане и всички последващи плащания да се извършват нотариално. Тя ще защитава както продавача, така и купувача в случай на непредвидени ситуации. Ако обектът е пуснат в експлоатация, разработчикът няма право да влиза в DPB, но трябва да премине към основния договор за продажба. Предприемачът ще прехвърли апартамента на Вас след като сградата бъде пусната в експлоатация и Вие заплащате пълната му цена.

Санкции за забава за плащане

В договора за продажба и покупка на недвижим имот от този вид следва да се посочат точните дати и сумите на плащанията. Санкциите за забава за плащане следва да бъдат ясно определени.В случай на загуба на плащане от страна на купувача в договора, следва да се предвидят варианти:

• споразумение за прекратяване със задължението на предприемача поне частично да върне изплатените суми на купувача;
• препращане на договора за продажба към друг купувач;
• право на прехвърляне на споразумение за ипотечно кредитиране с банката върху размера на стойността на апартамента минус изплатените средства.

Видео: плоски на вноски - плюсове и минуси