Когато наемателите не могат да бъдат изгонени дори чрез съда: правни тънкости
В тази статия ще разгледаме важни моменти относно изгонването на наематели и също така ще научим кога съдът може да откаже тази процедура.
- Когато не можете да изгоните наемателите дори защото съд: правни тънкости
- Какви основания и причини може да има наемодателят да изгони наематели?
- Наемодателят има ли право да изгони наемателите, когато пожелае?
- В какъв случай собственикът няма право да изгони принудително наемателите дори по съдебен път?
- Видео: Кога и как наемателите могат да бъдат изгонени?
Всеки, който има собствено безплатно жилище, поне веднъж се е замислял да го даде под наем. Но на практика всичко се оказва в пъти по-сложно, отколкото може да изглежда на пръв поглед. Отдаването под наем на апартамент на жители е труден и отнемащ време процес, с който не всеки наемодател може да се справи. Особено когато става въпрос за изгонване на наематели. По този въпрос могат да възникнат определени трудности, за които ще говорим в този материал.
Когато не е възможно изгонването на наемателите дори чрез съда: правни тънкости
За съжаление, не винаги е възможно да се разрешат конфликти между жителите и наемодателят мирно, следователно все по-често обичайната процедура за наемане на апартамент завършва със скандал. Същността на проблема е, че собственикът на апартамента няма право да изгони наемателите, когато пожелае.
Важно: Собственикът на апартамента трябва да разбере, че пуска външни лица в къщата си под негова отговорност и следователно той е отговорен за действията си пред съседите и правоприлагащите органи. И, за съжаление, няма гаранции за запазването на апартамента и всички предмети в него, както и за навременното плащане на жилище и комунални услуги. И още повече, че няма гаранция, че ще бъде възможно да се компенсират щетите, причинени след изгонването на наемателите.
Какви може да са причините и причините на наемодателя да изгони наемателите?
Независимо от това как наемателите и собственикът на апартамента са пристигнали на етапа на конвенцията, важно е да запомните, че липсата на договор ще бъде сериозна пречка, което може да забави самата процедура по изгонване на наемателите.
Най-често за собствениците на жилищни помещения не е много изгодно да съставят договор и да го нотариално заверят по много причини. Най-честата причина е липсата на желание да се плащат данъци на държавата. Освен това мнозина просто не искат да се занимават с куп документи и да се ровят във всички бюрократични тънкости. Но сега не става въпрос за това, всеки има право да решава сам за себе си и да носи отговорност за действията си.
Собственикът на апартамента може по всяко време да прекрати пребиваването на определени хора в неговото жилищно пространство, ако:
- обитателите на апартаменти редовно закъсняват с плащането на наем и комунални услуги. Особено, ако дългът вече е изплатен след 2-3 месеца, но за дългосрочна форма на договора трябва да е шест месеца;
- има нарушение на определени споразумения със собственика на апартамента. По този въпрос всичко може да бъде чисто индивидуално. Но трябва да е посочено поне в домашния договор;
- експлоатация на жилищно помещение не по предназначение. Особено когато съседите от всички страни започнат да се оплакват;
- повреда на имуществото на наемодателя или неправилна поддръжка на апартамента.
Важно: Тези причини ще бъдат убедително доказателство в съда. Ако обаче няма договор, наемателите остават в наетия апартамент, докато съдът се произнесе. При изготвянето на такъв документ в този случай собственикът просто трябва да напише писмено изявление. Също така имайте предвид, че във всички останали случаи съдът може да е на страната на наемателите.
Наемодателят има ли право да изгони наемателите, когато той иска?
- Собственикът на апартамента, ако няма договор, има право да изгони наемателите по всяко време, просто като анулира наем на жилищна площ.
- Причините, изброени по-горе, могат да бъдат основателна причина за наемодателя да се обърне към съда, ако жителите доброволно откажат да се изнесат.
- Ако собственикът на апартамента планира да реши този проблем сам, тогава процедурата по изгонване може да придобие неочакван характер.
Важно: При сключване на договор само работодателите могат да го прекратят предсрочно. Следователно наемодателят няма право да изгони наемателите просто така. Изключение правят посочените по-горе причини.
- Заслужава си да засегнем и темата за раждането на деца. Ако няма договор, значи вече зависи от съвестта на собственика. Въпреки че присъствието на дете дава някои привилегии при кандидатстване в съда под формата на малко смекчаване. Той може също така да реши да отмени изгонването на наемателите или да предостави това жилище, докато не бъде намерен заместник. Езикът, разбира се, отива на непълнолетни деца.
- Също така си струва да се спомене зимният период d - по това време няма забрани за изгонване на наематели. Следователно собственикът може да ги изгони с помощта на полицията или да се обърне към съда. Но за последния вариант трябва да предоставите основателни причини за изгонването, за което говорихме в самото начало. Ако нямате договор, тогава ще трябва да забравите за дълговете.
Начини, как да изгоните наематели:
- просто сменете ключалката. Но трябва да има основателни причини за това, тъй като наемателят може да заведе дело;
- обадете се на полицията, за да накара персонала да помогне за разчистване на помещенията. Отново трябва да има убедителен мотив, а не просто леля Зина да дойде от града за една седмица;
- съдът вече се счита за последна инстанция, използвана в случаите, когато жителите и собственикът не могат да стигнат до общ знаменател.
В кой случай собственикът няма право да изгони принудително наематели дори по съдебен път?
Наличието на нотариално заверен договор за наем на апартамент е много важен момент. Обикновено в договора се посочва периодът от време, през който наемателите имат пълното право да живеят в наетата жилищна площ. Има два вида договори: краткосрочни (до 1 година) и дългосрочни (от 1 до 5 години).
Важно: Ако в договора не е посочен периодът на пребиваване на квартирантите или договорът изобщо не е съставен, съдът започва от максималния период на пребиваване.
- ) Първият вариант за сключване на краткосрочен договор е по-изгоден за лизингодателя. Също така отбелязваме, че когато срокът му приключи, той не се удължава автоматично! Единственото изключение е, ако е споменато в структурата му.
- Проблемът се крие в дългосрочния договор за наем, който предвижда определени правила, които както наемателите, така и собственикът трябва да спазват:
- ако наемателят не е казал за това и наемателят не се е изнесъл от апартамента през това време, договорът се счита за автоматично удължен.
решение. Според решението на съда собственикът ще трябва да заплати морални щети на квартиранта и да сключи с него договор за наем на апартамент.
Искаме направете заключение въз основа на всичко по-горе - когато отдавате жилища под наем, за вашата собствена безопасност и за да избегнете всякакви негативни случаи по време на изгонването на наематели , подпишете договор! Но за себе си е по-добре да го издадете за период от не повече от 12 месеца. При необходимост може да бъде удължен за същия период.