Каква е разликата и какво е лично помощно стопанство и индивидуално жилищно строителство?
Разликата между ДПХ и IJS е в различни аспекти. Прочетете повече в статията.
Притежаването на парцел винаги е престижно. Следователно всеки човек, особено жител на голям град, мечтае да има селска къща с парцел. Но не всеки може да си позволи да купи готова вила. Хората се опитват първо да придобият собственост върху земята и едва след това да отглеждат култури и да строят жилища върху нея.
- При закупуване на парцел всеки човек се сблъсква с такива определения като лично помощно стопанство и индивидуално жилищно строителство.
- В правната практика се използва съкращението LPH и IZHS.
- За да решите какъв вид собственост да издадете земя, е необходимо първо да разберете какво означават тези термини. Прочетете за това по-долу.
Какво е ДХП?
Лично помощно стопанство (OPH) включва използването на собственост върху земя с цел отглеждане зеленчуци, плодове, както и отглеждане на домашни любимци. Такива земи се закупуват за производство на земеделска продукция. В същото време трябва да се разбира следното:
- Стопанска дейност не може да се извършва с цел реализиране на печалба.
- Отглежданите животни, както и овощните дървета, плодовете, краставиците, доматите, зеленчуците и т.н. могат да се използват само за изхранване на собствениците, а не за продажба.
Този аспект на собственост действаше дори по време на Съветския съюз, когато растенията, отглеждани в страната, както и крави, прасета, кози, зайци не можеха да служат за обогатяване на собствениците. Всичко това все още е в сила - използването на LPH по отношение на търговията е забранено. Следователно в този случай ще бъде невъзможно да се получи правото на собственост върху земята.
Какво е IJS?
Индивидуалното жилищно строителство е форма на собственост върху земята, която е предназначена за строителството на жилища - къща, вила. Документите за собственост върху земята се издават въз основа на кадастрален паспорт.
Важно е да знаете: Ако сте построили къща върху парцел, който е предназначен за засаждане на градински култури, тогава си струва да го запишете тази структура в данъчна справка - декларация.
Земеделските владения за IZHS са предназначени за всяко лице да реализира правото си на собственост да притежава жилищно помещение, което е предвидено. Трябва да знаете, че:
- Строителството се извършва със собствени средства.
- Такава жилищна сграда има специфични ограничения: трябва да е за едно семейство, допуска се сграда на няколко етажа (2,3). Всички останали сгради на такъв парцел трябва да бъдат едноетажни и не могат да бъдат записани като жилищни. Например, ако на вашата земя има къща за пазач или икономки, тогава е по-добре да запишете сградата като стопанска постройка.
- Височината на сградата не може да бъде повече от 3 етажа.
Важно е да знаете: Възможно е теглене на кредит от банка за закупуване и строителство на жилищна сграда на ж.к. земеделски парцел с форма на собственост на IZHS. Има дори държавни програми за подпомагане на определени категории граждани с преференциални заеми: млади семейства, учители, военнослужещи и т.н.
Каква е разликата между личното стопанство и индивидуалното жилищно строителство?
- ЖБ е право на собственост върху земя, което включва изграждането на жилища. Не е предназначен за отглеждане на добитък или отглеждане на култури, въпреки че няколко дървета от културни растения и цветя могат да бъдат засадени в близост до къщата.
- LPH е форма на собственост върху земята, при която парцелът може да се използва само за отглеждане на култури. Върху такъв парцел може да се строят сгради, но само стопански постройки. Много собственици строят селски къщи. В този случай такава сграда трябва да бъде приватизирана.
Освен това, ако жилищната сграда се намира в границите на града, тогава върху такъв парцел може да бъде построена жилищна сграда с последваща приватизация. Ако личната ферма се намира извън границите на града, тогава е забранено да се построи жилищна сграда върху такъв парцел.
Важно е да знаете: В случай на IZHS и LPH, ако на земята е издигната жилищна сграда, тогава такъв статут е гаранция за връзка до газ и хидрокомуникации.
Данъчно приспадане, облага
Законът предвижда право на данъчно приспадане, ако сте построили къща на парцел под IZHS. Ако обаче сградата не е построена в рамките на 10 години, тогава, напротив, ще трябва да платите данъка в двойна сума. Тоест, ако сте взели парцел за строителство, тогава трябва да изградите структурата непременно.
Струва си да се отбележи: LPH в този случай има очевидно предимство, тъй като законът не ви задължава да строите или засаждате растения - вие сте собственик и ти решаваш какво да правиш..
Още някои разлики:
- LPH се облага с минимална ставка в сравнение с IZHS.
- В частно домакинство тарифите за ток, газ и вода са по-ниски. Но в същото време областната администрация не е длъжна да доставя газ и хидрокомуникации на обекта, тъй като жилищната сграда не е предназначена за жилища.
- Възможността за регистрация е достъпна само в IZHS. Но дори и в този случай регистрацията ще бъде разрешена само след като къщата бъде пусната в експлоатация и регистрирана в държавния орган.
Кое е по-добро?
Ако говорим за това, което е по-добро — IZHB или LPH, тогава по отношение на необходимостта от настаняване можем да кажем с увереност, че IZHS е по-добър. В този случай администрацията се задължава да проведе газ и хидрокомуникации и да организира инфраструктурни съоръжения. В LPH всичко това се прави на ваша отговорност и риск.
Кое е по-изгодно?
Ако говорим за ползата, земята в границите на града със статут на LPH е много по-евтина от IZHS. Извън града парцел с имот ОПГ може да се купи на абсолютно безценица. Това се дължи на факта, че извън населените места има обработваеми земи, които не се използват за застрояване, но могат да бъдат предоставени на граждани за обработка.
Промяна на предназначението
Поземленият фонд предвижда преминаване на земята от един вид собственост в друг. Но това е възможно след извършване на инвентаризация, изготвяне на специални териториални планове и с разрешение на областните власти.
Сега знаете какво представляват APH и IJS. Ако трябва да построите къща, тогава трябва да издадете парцел под IZHS и ако парцелът е необходим за отглеждане на растения, тогава LPH ще ви подхожда. Късмет!
