Сертификат за приемане-прехвърляне на апартамент по покупко-продажба - извадка от стандартен документ, условия за приемане и реквизити

Придобиването на недвижими имоти е една от най-скъпите покупки, които се появяват рядко. Като се има предвид, че сметката е насочена към милиони рубли, продавачът и купувачът се опитват максимално компетентно да бъдат законно осигурени. Има мнение, че жилището се прехвърля на нов собственик след сключването на договор за продажба и държавна регистрация на правата на собственост, но това не е така. До подписването на специален документ двете страни не са застраховани срещу неприятни изненади.

Какво е акт на приемане-предаване

Независимо от условията за закупуване на жилища (в строителната компания или на вторичния пазар) е необходимо да се определи точното времепрехвърляне на недвижими имоти. Това е от полза както за продавача, така и за купувача, тъй като той ги спестява от насрещните искове за обработка на щети или телефонни задължения в преходния период. Актът за получаване и прехвърляне на апартамент (APPK) ясно определя:

• момента на прехвърляне на собствеността на нов собственик
• държавата, в която се намира жилището по време на прехвърлянето (включително плащания за предоставяне на комунални услуги, стационарна телефонна връзка и интернет връзка).

Този документ се използва както на първичния, така и на вторичния пазар на жилища. За всяка от тези опции има характеристики на дизайна:

• В новата сграда. Тя се състои от предприемач и допълва споразумението за дялово участие (DDU). Подписването на APPK означава, че предприемачът е изпълнил всички свои задължения към акционера и му предоставя използването на подходящи жилища за качество. Характеристиката на документа е способността на купувача да коригира установените дефекти и дефектите, които строителната компания трябва да премахне или да предложи компенсация. Понякога пропуските се отбелязват в отделно писмо за преглед, което е приложение към главния документ.
• На вторичния корпус. Дизайнът на APPK е по-прост, отколкото на "първичния". Често няма претенции за качество, а задачата на този документ е да покаже в какво състояние апартаментът се прехвърля. Акт на приемане-прехвърляне на апартамента се подписва след проверка на жилищната ситуация и сметките за помирение за комунални услуги и други услуги. Ако по време на приемането има сериозни недостатъци, купувачът има право да включи в APPK изискване за отстраняването им. В случай на отказпродавачът е от коригирането на дефекти, въпросът е решен в съда (до продавача връща получените средства).

Какво се изисква за прехвърлящия акт към договора за продажба

В съответствие с Гражданския кодекс (CC), преди подписването на документа за прехвърляне, продавачът продължава да носи риск от повреда или смърт на жилището. Официално това задължение ще бъде запазено след него и след въвеждането на новия собственик на имота с неподписаната APPK, така че в интерес на строителя не забавя правната консолидация на отчуждаването на недвижимите имоти. За купувача стимулът да се подпише ще бъде желанието за по-бързо встъпване в правата на собственика на имота. Теоретично и двете страни се интересуват от подписването на този документ.

На практика, има редки случаи, когато предприемачът по различни причини се опитва да не записва в акт на приемане-прехвърляне на апартамента има недостатъци. Когато една от страните откаже да подпише APPK, тогава съгласно законодателството тя се квалифицира като отказ да изпълни задълженията по договора за продажба. Чрез съда продавачът може да бъде глобен, а жилището - разкрива по насилен начин. Ако от страна на купувача има неоправдано избягване на подписването на APPK, разработчикът има право да направи документа едностранно.

Условия за трансфер

В зависимост от това как се прави изчислението на закупения недвижим имот, APPK може да се абонира със или след споразумението за покупка. Допълнителна мярка за защита ще бъде нотариално заверена, но повечеНай-честият начин е да пишете в прости писма. Подписването на APPK след завършването му включва предаването на собственика:

• ключове към жилището;
• техническа документация за недвижими имоти;
• разписки за плащане на комунални услуги.

С подписването на акт за приемане и прехвърляне на апартамент при покупка новият собственик поема всички рискове, свързани с експлоатацията на помещенията. В случай на повреда на дома по време на пожар или наводнение, купувачът заплаща пълните разходи за ремонт. При закупуване на вторични жилища не е необичайно, когато бившият собственик не може да си извади вещите веднага след подписването на договора за продажба. Определянето на статуса на жилището в APPK, след като напълно освободи помещенията, ще освободи партията от противоречия.

Нормативна уредба

Съгласно руското законодателство прехвърлянето на собственост от един собственик на друг е гражданско-правна сделка. Неговите особености се разглеждат от Централния комитет:

• Общите условия за продажба са членове на Централния комитет. Там те говорят за характеристиките на договора, за отговорността на продавача и за задълженията на страните.
• Продажбата и покупката на недвижим имот са обхванати от членовете на Централния комитет. Те считат, че определението на обекта в текста на договора, държавната регистрация на правата на собственост, други въпроси, които възникват при продажбата на жилища. Член Централният комитет одобрява прехвърлянето на недвижими имоти въз основа на APPK (или подобен двустранен документ, който ще бъде подписан от двете страни).

Правни последици от приемането и предаването на жилищни помещения

На тезиДокато купувачът не се е появил в жилищната сграда, тежестта на жилищната поддръжка се носи от предприемача - това е отразено в Закона "За участие в акциите строителство на многофамилни къщи". В статията на този закон се казва, че след придобиването на жилище на акционера, рисковете от случайна смърт или повреда в помещенията преминават към него. Най-често срещаните варианти за причиняване на щети на жилищното пространство са:

• пожар;
• наводняване със съседи;
• природни бедствия.

Строително дружество престава да носи отговорност за намиране или повреда от момента на подписване на акта за прехвърляне на апартамента по договора за продажба. Единственото изключение са латентните скрити дефекти на дизайна - подобна форма на увреждане се компенсира след изпитанието. Преходът на отговорност на вторичния пазар на жилища е подобен на "първичния". До подписването на APPK разходите за обезщетение за щети се поемат от бившия собственик, след подписването на документа всички рискове се прехвърлят на новия собственик.

Когато придобива жилище на вторичния пазар, купувачът се освобождава от част от притесненията относно по-нататъшната обработка на документите.

Купувачът на жилища в нова сграда трябва да получи документите сами. И само след като изпълни тези формалности (те отнема около месец или два), той може да се счита за пълен собственик на дома. Отговорността за поддръжката на жилището (плащане за комуникационни услуги и жилищни и комунални услуги) възниква от него, веднага след като бъде подписан от АПП. При преиздаването на договори за услуги (с управляващото дружество,доставчик и т.н.) законът се дава една седмица.

Как да направите акт на приемане-трансфер на хол

Ако купувате жилище от разработчик, той вече има типична версия на APPK. При закупуване на недвижими имоти на вторичния пазар, можете да намерите проба от акт на приемане-прехвърляне на апартамент в Интернет. Но независимо от ситуацията, ще бъде полезно да потърсите съвет от адвокат. Опитен специалист ще ви помогне да избегнете много "клопки". Той ще разгледа внимателно документа, ако е необходимо, ще го допълни с необходимите вложки и ще обясни какво ще бъде неблагоприятно за вас, ако е необходимо, да докажете правото си на продавача.

Форма на акта

Законодателството не уточнява в каква форма трябва да се формира APPK, важно е тя да съдържа цялата необходима информация. В зависимост от наличието /липсата на уверения, този документ е:

• обикновена писмена форма - подходяща за покупка на първичния пазар;
• с нотариално удостоверение - ще служи като допълнителна застраховка за закупуване на вторични жилища (но не задължително).

Съдържание на документа

Правилното съставяне на акт за приемане-прехвърляне на апартамент включва определяне на факта на прехвърляне на жилище и, ако е необходимо, на държавата, в която се намира имотът. Те включват:

• Име на документа, номера на календара и мястото на събрание.
• Данни на страните. Паспортни данни за гражданите, реквизити и IDN за организациите.
• Позоваване на основния договор за продажба (DKP), към койтотози APPK е добавен.
• Адрес на закупения обект.
• Кратка информация за апартамента (брой стаи, площ, балкон и др.).
• Информация относно наличието /отсъствието на твърдения за качество. Ако купувачът има забележка, трябва да посочите точно кой е дефектът (намерените бъгове могат да бъдат прехвърлени в специално списание или в писмо за преглед).
• Нещата, които са вътрешни и стават собственост на купувача (мебели, домакински уреди, интериорни елементи и др.).
• Документация, предавана с APP (контролен списък, дневник и т.н.), показващ броя на страниците.
• Подписи на страните.

С продажбата на жилища на вторичния пазар може да възникне ситуация, когато имотът е прехвърлен към лизинговия договор, а по време на продажба срокът на договора все още не е изтекъл. Съгласно действащото законодателство правата на наемателя (цена и условия на лизинговия договор) остават непроменени при смяната на собственика. В такава ситуация APPK прави запис на срока на срока на лизинговия договор.

Брой копия

Съгласно закона, отделен договор за продажба е подходящ за регистриране на правата на новия собственик в Rosreister. Всяка страна трябва да има и едно копие на DC, така че минималният брой предавателни актове за конкретен дом е три. Този брой ще бъде по-голям, ако една партия представлява няколко души. Например, ако недвижимото имущество придобие 2 физически лица, то WUA обръщение = 1 бр. (Rosreestr) + 1 бр. (за продавача) + 2 бр. (приобретатели) = 4 копия. Всяка страна може самостоятелно да прави копияусмотрение.

Процедура за подписване

Когато купувате имот от предприемач, условията на приемане-прехвърляне на жилище се определят от договора за продажба. Основните стъпки в процедурата за подписване на APPK ще бъдат следните:

1. Продавачът уведомява купувача за готовността си да предаде помещенията с препоръчано писмо (или друг допустим договор, например чрез SMS). Същото съобщение установява термин (ако не е дефиниран, това е 7 работни дни от момента на получаване на съобщението). Ако купувачът излезе от подписването на APP без основателна причина, продавачът има право да прехвърли имота едностранно.
2. В зависимост от начина на определяне на акта за прехвърляне се приканва нотариус или процедурата се изпълнява без него.
3. Заедно с представителя на предприемача, купувачът проверява помещенията, като отбелязва всички дефекти и недостатъци. В случай на невъзможност за отстраняването им на място, в акта на приемане-прехвърляне на апартамента се вписва специално дневник, контролен списък или недостатъци.
4. След като всички помещения са били инспектирани внимателно и дефектите са били фиксирани, страните поставят APPK със своите подписи. Оттогава домът се счита за прехвърлен на купувача.
5. След подписване на документа, представителят на предприемача предоставя клиентските ключове на помещенията, техническата документация и разписките за комунални услуги.

Подписването на APP при закупуването на жилище на вторичния пазар става по опростена схема. Той не документира дефектите на помещенията,но фактът, че жилището е прехвърлено на новия собственик, така че липсва необходимостта от писмо за инспекция. Ако по време на проверката на такъв дом има сериозни технически дефекти или общи задължения, тогава един от следните варианти ще бъде по-изгоден за купувача:

• да не подписват АРБ, докато не бъдат отстранени дефектите или дължимите задължения;
• , за да се постигне намаляване на първоначалната цена за решаване на проблемите.

Какви документи се предават заедно с акта за приемане и прехвърляне на апартамента

При завършване на покупката на жилище купувачът трябва да бъде в ръцете на пакет документи за сделката. Желателно е този списък да бъде посочен в самото APPK. Общият списък от документи включва:

• договор за продажба на недвижим имот;
• разписка за получаване на пари (изготвена от страната, когато получава средства);
• разписки за плащане на комунални услуги и телекомуникационни услуги (за предпочитане допълнени със сертификати за отсъствие на просрочени задължения);
• технически паспорт (за вторичния пазар);
• APPK.

Регистрация на вещни права

Консолидирането на правата на собственика върху закупения имот се осъществява чрез подаване на заявление до службата за държавна регистрация, кадастър и картография. За да направите това, трябва да подготвите пакет документи:

• Заявление за регистрация;
• документи, удостоверяващи самоличността на продавача и купувача;
• Договор за покупка и продажба;
• Закон за приемане-прехвърляне на апартамент (по избор за някои региони, например Москваплощ);
• Кадастрален паспорт (ако има такъв);
• Клетка за плащане на държавната такса.

Съществуват няколко начина за подаване на документи. Можете да направите това:

• лично (наличието на продавача и купувача е необходимо);
• през мултифункционалния център;
• по пощата (с нотариус, подписан от заявителя);
• на обекта;
• при напускане на службата.

Акт за приемане-прехвърляне на недвижими имоти при покупка на апартамент от предприемач

При закупуване на жилище на основната "APP е допълнение към договора за дялово участие. Строителна фирма участва в изготвянето на акт за приемане и прехвърляне на апартамент, а в много региони този документ не се изисква при регистрация на собствеността върху недвижим имот. Характеристиката на WUAs на първичния пазар е възможността да се регистрират недостатъци, които продавачът ще бъде задължен да коригира (или да компенсира). Когато продавате на "вторичното", това няма много смисъл, тъй като по подразбиране въпросът е, че собствеността не е нова и позволява някои дефекти.

Необходими реквизити на документа

Законодателството не регулира компонентите на акт на приемане-прехвърляне на апартамент, поради което този документ може да има леки разлики в различните строителни фирми. Правилното компилиране на APP за "първичен" трябва да съдържа:

• Име, дата на събиране.
• Информация за продажбата и покупката на страните (разработчикът има официално име и адрес, име на акционера, фамилия, име, патроним, паспортни данни).
• Изпращане до DDU, часткойто се дава от APPK.
• Адрес, на който се продава жилището.
• Основна информация за недвижимите имоти (площ, брой стаи).
• По време на инспекцията бяха открити оплаквания (тази точка може да бъде издадена на отделно писмо за инспекция).
• Подписи на страните.

Твърдения към разработчика

По време на подробно проучване на собствеността купувачът може да открие дефекти. Те включват:

• недостатъчна топлоизолация на помещението, незавършени фуги на стените;
• неправилна хигиена;
• липса на вентилация;
• грубо покритие вместо завършване;
• облицоване на гипс;
• прекомерна кривина на стените.

Всички дефекти, установени по време на прегледа на недвижими имоти, се вписват в APP или в отделно инспекционно писмо. От правна гледна точка и двата метода са равни, но вторият вариант е за предпочитане пред голям брой недостатъци. На следващия етап е необходимо да се реши как възложителят ще компенсира откритите недостатъци.

Последици от подписването на акт с искове

Основната задача на APP - определяне на състоянието на помещенията по време на прехвърлянето. С подписването на документ, който изброява недостатъците на закупения недвижим имот, страните се съгласяват, че клиентът приема жилища с определени дефекти. Определянето на неизправности означава, че строителната компания е длъжна да ги отстрани самостоятелно или да компенсира купувача за разходите за отстраняване на тези дефекти.

В особено критични случаи, когато дефектите са несъвместими с удобното използване на корпуса (например счупенипрозорец на прозореца), купувачът може да не подпише APP докато разработчикът не коригира дефектите. Крайният срок за отстраняване на недостатъците не е законово определен, но по аналогия със Закона "За защита на правата на потребителите" това ще бъде максимум 45 дни.

Как да направите акт на приемане на апартамент на вторичния пазар

Изграждането на APPK на вторичния пазар на жилища се осъществява по опростена схема и е предназначено само за фиксиране на прехвърлянето. В този случай, в акт на приемане-прехвърляне на апартамента не са предписани недостатъци (и не представляват контролен списък). Ако установите сериозни дефекти, които не могат да бъдат открити едновременно (например, лоша изолация на стени, показва само при настъпването на студеното време), купувачът може да поиска от продавача да коригирате дефекти. Ако бъговете не се коригират доброволно, новият собственик има право да съди, като се позовава на APPK като доказателство.

Описание на статута на апартамента

Законът за приемане и прехвърляне на апартамент при закупуване на вторичния пазар е подобен на "основната" версия на повечето продукти, но обемът е много по-малък. Задължителното съдържание е:

• Заглавие на документа, дата на събрание.
• Собствени имена, имена и паспортни данни на страните.
• Препращане към GCP.
• Местоположение на къщата, нейното кратко описание. Посочват се адресът, етажът, броят на стаите, общото и жилищното пространство. Важно е да се извършват ремонти (ако има такива), наличието на телекомуникации, общото състояние на конструкцията (апартаментна кутия).
• Подписи на страните.

Характеристики иоценка на прехвърленото имущество

Вторичен апартамент може да се продава заедно с нещата. В AMS трябва да е описание на всички имоти, намиращи се в помещенията по време на път. Те включват:

• Мебел (включително вграден, който е направен под специфични размери стая);
• Електрически уреди (включително "вградени" - фурна, фурна и др.);
• Интериорни предмети (например завеси или килими).

Списък на недостатъците на закупения апартамент

В някои случаи може да има смисъл да се определи дефекти в закупения имот (това може да бъде направено както в приложението и приложената бюлетин). Ето ситуациите:

• на голям брой дефекти, които в крайна сметка може да намали цената на придобитото имущество.
• Несигурността на характера на неизправността (напр, купувачът вярва, че хидроизолационни Баните са ненадеждни и лесно наводни съседите, и продавачът казва по друг начин).
• Предстоящо обновяване на жилища, когато купувачът желае да записва подробно текущото състояние.

Срок на уволнение на апартамент

Придобиване на жилища на вторичния пазар в много случаи се предвижда, че помещенията, заемани от бившите собственици, а те не могат веднага да я отхвърли. Трябва да се има предвид, че след подписването на приемане и предаване апартамента, за да не могат да претендират, включени в дефектите на документа и сметките за комунални услуги ще бъде много по-трудно. Двете страни на споразумението трябва ясно да разграничат две условия на уволнение:

• Правно - възникването му се извършва в момента на оттегляне от регистрационната сметка на бившия собственик след получаване на авансово плащане;
• Действително - директно отклонение от помещенията.

Тези две събития могат да бъдат разделени с интервал от време, който трябва да бъде записан в договор за продажба (например, че продавачът най-накрая кара в 7 дни след подписването на GCP). За допълнителна финансова защита, закупуване на страна може да се направи условие, че част от разходите за жилища (10-15%) продавач ще получи само след като страните подават подписи по акта на приемане-прехвърляне на апартамента.

Липса на един от подписите на страните

Ако продавачът или купувачът не желае да подпише разписка за прехвърляне на апартамент, това означава, че предложените условия не са изпълнени. По правило такава ситуация възниква в отношенията между предприемача и акционера (на вторичния пазар, когато купувачът не харесва апартамента, случаят просто няма да достигне APPK). Има смисъл да се разглобява всяка ситуация поотделно:

• Възложителят не иска да подпише APPK. Това е възможно, ако има сериозни дефекти, които обещават високи разходи. Неоправданите забавяния налагат налагането на санкции на строителна компания - 1/300 процента на рефинансиране от НБУ по цените на недвижимите имоти за всеки ден от закъснението.
• Акционерът пренебрегва подписването на APPK. Липсата на подпис на купувач, който не е съгласен с настоящите условия, ще бъде в ръцете на строителната компания. По закон, ако акционерът не подпише този документ в продължение на два месеца, разработчикът може да го направиедностранно. В този случай стратегията на правилния купувач ще бъде да поправи всички дефекти в прехвърлящия акт и да го постави с подпис при едновременното подаване на искането на продавача. В такава ситуация предприемачът няма нищо, което да отстрани незабавно недостатъците или да приеме обезщетение.

Видеоклипове