Апартаменти - какво е и какво е различно от апартаментите, възможността за регистрация или регистрация

Много хора не разбират напълно какво означава това определение. И така, на италиански или френски език, от където терминът дойде при нас, appartamento или appartement обозначават апартамент, но в регламентите няма официална концепция за апартамента. Така наречените помещения, принадлежащи на нежилищен фонд, където се създават удобни условия за живот. Често апартаментите могат да бъдат намерени в хотелски и административни сгради, но те са предназначени само за временно пребиваване на граждани.

Каква е разликата между апартамент и апартамент

На първо място, следва да се отбележи, че тези две понятия означават напълно различни неща. Преди да купите имот, важно е да разберете разликата между апартаментите и обикновените жилищни помещения. Разликата е следната:

• Минималната площ на апартаментите започва от 40 квадратни метра. м, броя на стаите - от 2. В допълнение, задължителното условие е наличието на кухня и баня.
• Обектите не принадлежат на жилищен фонд, те действително се използват за живеене и за офис помещения.
• За реконструкция на жилищна площ собственикът се нуждаепреминете през много случаи, за да съгласувате промените. За нежилищен обект пренастройването е по-малко трудоемка процедура.
• При закупуване на апартамент всички членове на семейството, включително собственикът, могат да се регистрират постоянно. Жителите на помещенията, които принадлежат към нежилищния фонд, получават временна регистрация.
• Съществуват разлики между кофата и правилата за изграждане на тези два типа жилища. Апартхотелите трябва да отговарят на изискванията за повишена пожарна безопасност: сградите са оборудвани с допълнителни пожарни стълби. В допълнение, изграждането на сградата, в която ще бъде разрешен апартаментът, е разрешено само на земя, която поради определени причини не може да се използва за жилищно строителство.
• Дизайнът на прилежащата територия има различни изисквания. Според строителните стандарти предприемачът е длъжен да организира територията, съседна на сградата, преди да бъде пусната в експлоатация. Тъй като жилищната сграда не е жилищен имот, тя може да бъде насочена към пазара на недвижими имоти без пълен комплект озеленяване.
• Управлението на сграда с апартаменти и къща се осъществява от специализирана фирма. Важна разлика между апартаментите от апартамент е, че жителите на обект, принадлежащ към нежилищен фонд, нямат право да преизбират управляващото дружество. Разходите за комунални услуги в апартамент с няколко хиляди рубли е по-малко от плащането за апартамент на нежилищен обект. Освен това във втория случай плащането включва такса за "разходи за управление на дома".

за и против

На пазара на недвижими имоти делът на апартаментите расте от ден на ден, защото търсенето създава предлагане. Особено популярни такива недвижими имоти сред жителите на megacities. При избора на жилищна площ купувачите разберат кои са предимствата и недостатъците на този тип помещения. По отношение на ползите от такава покупка трябва да се подчертае следното:

• Настаняването в голям жилищен район в центъра на града в близост до социалната инфраструктура, тъй като изграждането на нов ЦК в централните райони на метрополните области практически не съществува.
• Цената е с 20-25% по-евтина от цената за "квадрат" в жилищна нова сграда, която е в същия пазарен сегмент.
• Способност да се движи възможно най-бързо - след като сградата бъде пусната в експлоатация. Обектите на нежилищен фонд се продават и продават готови за живеене, така че собственикът ще може да пристигне веднага след получаване на ключовете.
• Жителите на апартаментите разполагат с медицинска помощ, места в детски градини и училища на същите основания като собствениците на апартаменти.
• Ако не желае да пребивава в придобит обект, собственикът може да го предаде, като се свърже с специалистите на управляващото дружество, за да не търси собствениците.
• Жителите ползват допълнителни услуги на територията на жилищни комплекси: магазини, спа, фитнес зали, козметични салони, ресторанти. Освен това собствениците на помещения, обслужвани от техните собствени компании за услуги, могат да поръчват услугите, предоставяни в хотелските стаи: измиване, почистване, доставка на продукти.
• Жителите се грижат за ремонтановопридобитите жилища, тъй като всички довършителни работи са изпълнени първо на първо място, а някои обекти са обзаведени с мебели.

Търсенето на такива помещения се увеличава, но преди да се купи жилище от този тип, все още си струва да се разбере за недостатъците му. Определете следните недостатъци на апартаментите:

• Високи тарифи за сметки за комунални услуги, които включват допълнителни разходи за услуги, които често не могат да бъдат отказани, дори ако желаете.
• Липса на възможност за регистрация на постоянно местопребиваване само за временен срок от 5 години.
• Апартаментите не са предназначени за удобно живеене със семейства с деца.
• Разработчиците на хотелски апартаменти не трябва да предоставят жилищни сгради с места за паркиране.

Видове

На пазара на недвижими имоти се намират обекти на елита и икономическата класа. Следните видове жилища са разделени:

• Непартийни стаи - бюджетни опции. За предпочитане, апартаментите се отдават под наем за кратко време. Най-често те разполагат с две стаи, баня, кухня и хотелските услуги, предоставяни на гостите.
• Стаи в печеливш дом, предназначени за дългосрочен наем. Собствениците и домакинствата имат достъп до услуги за почистване, охрана и хранене.
• Стаи в хотелската кондоминиум. Наемете стая, докато живущите получават всички хотелски услуги. Някои ги купуват за цял живот.
• Апартаменти разположени в многофункционални комплекси. Хотелските услуги не се предоставят на жителите, тъй като обектите по статус са по-близки до тяхапартаменти. В допълнение, те предвиждат продажба и възможност за временна регистрация.

Класове

Търсенето на апартаменти, разположени в мултифункционални комплекси днес, е вече 18% от общите застроени жилища. В този случай този тип помещения е разделен на различни класове:

• Клас А е студийна версия. Това е хол свързан с кухнята. Площта на обекта варира от 40 до 50 "квадратчета". Най-често в студиото живеят млади семейства без деца или единични.
• Клас B - стая с 2-3 стаи, кухня и баня. Подходящ както за ученици, така и за семейства с дете.
• Клас C - просторен апартамент с 3-5 стаи с обща площ над 100 квадратни метра. м. Купуват или наемат такива домове големи семейства, за които приоритет живот в центъра на метрополията. За инвеститори на този вид обекти - неблагоприятна инвестиция.
• Луксозен клас. Недвижимите имоти се намират в големи градове, като обект е вила на брега на океана или престижен мезонет на върха на небостъргача. Към помещенията се добавят допълнителни услуги: охрана, ресторанти, забавления, услуги за почивка. Често апартаментите са две стаи с отделни вани и те се считат за елитни благодарение на изгодно местоположение и скъпи мебели.

Закупуване

Когато купувате апартамент, е важно да обърнете внимание на определената площ на помещението. Потенциалният собственик трябва да знае, че ако недвижимото имущество включва прилежащата територия и местата за обществено ползване, общинският данък ще бъдеда се изчислява от цялата тази област. Заслужава да се отбележи, че за апартаменти, за разлика от стаи, къщи и апартаменти не предоставят данъчни удръжки. В допълнение към площта на помещенията е препоръчително купувачът да разгледа:

• какъв е правният статут на бъдещите жилища;
• работни параметри;
• ;
• планиране.

Намаления на настаняването в апартаменти

Елементи, които не се считат жилище като част от недостатъците на живот те имат невъзможността да се получи регистрация по местоживеене. На практика, регистърът все още е възможно, но само временно - за 5 години и при условие, че назначаването на документи на апартаменти до хотела. Всеки път след края на 5 години можете да се регистрирате отново, като номерът не е ограничен. Друга възможност да получите разрешение за постоянно пребиваване е да изчакате държавата да признае апартаментите с жилищни имоти.

В случай на кадастралната паспорт, друг документ важното - единна структура на базата данни е проектирана като търговски център или офис, като че ли тя е посочено площ за офиси, кетъринг точка или друга форма на комерсиално използване, регистрацията е невъзможно, дори и временно. При регистрация в място на пребиваване се играе важна роля и цел на сградата:

• хотелът няма проблеми с временната регистрация;
• в апартаментите, разположени в офиса и в офиса, дори не могат да бъдат временно регистрирани.

Видеоклипове